Ibbenbürener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Ibbenbüren 2025: Wie funktioniert das Faktorenmodell?

Der Mietspiegel Ibbenbüren 2025 arbeitet nicht mit einem einfachen Tabellenfeld für jede Wohnung. Er multipliziert einen Basiswert mit fünf Faktoren für Baujahr, Modernisierung, Wohnfläche, räumliche Lage und Ausstattung. Der Rechner führt denselben Weg getrennt für Mittelwert sowie untere und obere Grenze aus.

Welche Grundlage hat der Ibbenbürener Mietspiegel?

Die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel, der nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wurde. Sein Stichtag ist der 1. August 2025; beschlossen wurde er am 16. Dezember 2025. Die Datenerhebung lief von Ende April bis Ende Juli 2025 und richtete sich an rund 4.000 Eigentümerinnen und Eigentümer.

Unmittelbar erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen von 20 bis unter 160 Quadratmetern in verschiedenen Gebäudearten, darunter Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Die Werte sind Nettokaltmieten ohne Betriebs- und Heizkosten. Amtlich ausgewiesene Parkflächenmieten bleiben eine getrennte Position.

Wie wird aus 6,49 Euro die Vergleichsmiete?

Ausgangspunkt sind 6,49 Euro pro Quadratmeter. Für jede Wohnung werden fünf Umrechnungskoeffizienten ausgewählt und miteinander multipliziert. Es gibt sieben Baujahresklassen, sechs Größenklassen, 13 räumliche Lagen sowie abgestufte Modernisierungs- und Ausstattungskategorien. Mittelwert und Konfidenzgrenzen besitzen jeweils eigene Faktoren; die Spanne entsteht daher nicht durch einen pauschalen Prozentsatz.

Ibbenbüren unterscheidet etwa Innenstadt, Stadtlage und elf weitere Ortsteile. Selbst benachbarte Bereiche können dadurch andere Koeffizienten erhalten. Der Innenstadtbereich ist in der Broschüre zusätzlich räumlich abgegrenzt.

Wie zählen Modernisierungen?

Modernisierungsmaßnahmen erhalten Punkte nach Art und Alter. Außenwand- oder Dachdämmung kann stärker wiegen als einzelne Arbeiten im Bad. Aus der Summe entstehen fünf Stufen vom nicht modernisierten Zustand bis zur umfassenden Modernisierung ab 16 Punkten. Bei älteren Kernsanierungen kann zudem das Bezugsjahr abzüglich zehn Jahren als maßgebliches Baujahr gelten; jüngere Kernsanierungen werden über die Einzelmaßnahmen bewertet.

Wie wird die Ausstattung bewertet?

Auch die Ausstattung folgt einem Punktesystem. Einbezogen werden unter anderem Aufzug, Einbauküche, Garten, Parkmöglichkeit, Sicherheitsmerkmale, Bad, besondere Wohnungsart, Heizung, Energieklasse und Bodenbeläge. Die Summe führt zu Basis-, einfacher, Standard- oder hochwertiger Ausstattung. So bleibt sichtbar, dass nicht jedes Merkmal denselben Einfluss besitzt.

Was zeigt das amtliche Rechenbeispiel?

Für 72 Quadratmeter, Baujahr 1995, Modernisierungsgrad 3, Lage in Laggenbeck und die beschriebene Ausstattung ergibt die Broschüre 7,35 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 6,59 bis 8,01 Euro; monatlich sind das 529,20 Euro mit einer Spanne von 474,48 bis 576,72 Euro. Diese Werte setzen die korrekte Merkmalseinordnung voraus und entscheiden nicht allein über die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Miete.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Ibbenbüren 2025 für nicht preisgebundenen Wohnraum.