Kasseler Mietspiegelrechner

Mietspiegel Kassel 2026: Wie funktionieren Tabellen und Prozentstufen?

Der Mietspiegel Kassel 2026 wählt zunächst einen Tabellenwert aus Wohnfläche, Baujahr und Wohnlage. Danach folgen zwei getrennte Prozentstufen für Wohnwert und energetische Maßnahmen. Der Rechner oben bildet diese Reihenfolge samt Zwischenrundungen ab.

Wie lange ist der Kasseler Mietspiegel gültig?

Die Ausgabe gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027. Der Magistrat sowie die beteiligten Mieter- und Vermietervereine haben sie als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Die zugrunde liegende Neuerhebung hatte den Stichtag 1. September 2023.

Unmittelbar erfasst sind freie Mietwohnungen, vermietete Reihenhäuser und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im Kasseler Stadtgebiet. Die Wohnfläche muss zwischen 20 und 159 Quadratmetern liegen; die Wohnung muss spätestens im August 2023 bezugsfertig gewesen sein. Preisgebundener Wohnraum, Wohnheime, möblierte Wohnungen mit Zuschlag und nicht abgeschlossene Wohnungen gehören unter anderem nicht zum Anwendungsbereich.

Wie wird der Tabellenwert ausgewählt?

Für jede ganzzahlige Fläche treffen acht Baualtersklassen auf vier Wohnlagentabellen. Einfache und mittlere Lage haben dieselben Werte, gute und sehr gute Lage jeweils eigene. Insgesamt veröffentlicht der Mietspiegel 4.480 Tabellenwerte. Dezimalflächen werden nur für diese Auswahl kaufmännisch gerundet; die Monatsmiete beruht auf der tatsächlich eingegebenen Fläche.

Die Adresse kann die Wohnlage hausnummerngenau setzen. Ein Eintrag „keine Wohnlage“ bezeichnet ein Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiet; bei vereinzelter Wohnnutzung soll laut Broschüre die einfache Lage verwendet werden. Fehlt ein eindeutiger Treffer, bleibt die Auswahl offen und muss fachlich geprüft werden.

Welche Prozentwerte verändern die Basismiete?

Zunächst werden fünf Wohnwertmerkmale saldiert. Rollläden, komplette Einbauküche, Parkett oder Dielen und eine barrierefreie bodentiefe Dusche erhöhen den Wert; manuell zu befüllende Einzelöfen mindern ihn. Eine Einbauküche wirkt mit +12,2 Prozent besonders stark. Der Eurobetrag und die daraus entstehende Zwischensumme werden auf Cent gerundet.

Erst danach wirken energetische Maßnahmen, die der Vermietende nach 2002 ausgeführt hat. Dazu gehören Dämmung, Fenster sowie Leitungen. Ihre Prozentsumme ist auf 13,9 Prozent begrenzt und bezieht sich auf die gerundete Zwischensumme, nicht erneut auf den ursprünglichen Tabellenwert.

Was sagt die Kasseler Preisspanne aus?

Der Mietspiegel weist eine Zwei-Drittel-Spanne von −17 bis +17 Prozent aus. Im amtlichen Beispiel führen 75,32 Quadratmeter, Baujahr 1975 und mittlere Lage zunächst zu 7,26 Euro je Quadratmeter. Wohnwert- und Energiezuschläge ergeben schließlich 9,37 Euro sowie eine Spanne von 7,78 bis 10,96 Euro.

Nicht bezifferte Vor- und Nachteile können die Einordnung innerhalb der Spanne unterstützen, werden aber nicht als erfundene Prozente berechnet. Eine Miete innerhalb des Korridors ist nicht automatisch zulässig; auch eine Überschreitung entscheidet den Einzelfall nicht allein.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026.