Kempener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Kempen 2025: Wie werden Mietrichtwert und Prozente verbunden?

Der Mietspiegel Kempen 2025 beginnt mit einem gewogenen Mittelwert innerhalb einer veröffentlichten Spanne. Danach können prozentuale Zu- und Abschläge den Ausgangswert verändern. Der Rechner hält Tabellenposition, Modernisierungseinordnung und die jeweils gewählten Prozentansätze sichtbar auseinander.

Ist die Kempener Mietrichtwerttabelle qualifiziert?

Die Quelle erklärt ausdrücklich, dass sie nicht qualifiziert im Sinne von § 558d BGB ist. Als gemeinsam von Stadt sowie Mieter- und Vermietervertretungen herausgegebene Übersicht ist sie ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Die Mietrichtwerte tragen den Stand Januar 2025, gelten bis auf Weiteres und sollen bei Bedarf im Abstand von zwei Jahren angepasst werden.

Sie erfassen freifinanzierte, unmöblierte Wohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geförderter oder preisgebundener Wohnraum ist ausgeschlossen. Die Zahlen sind Nettokaltmieten ohne Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten sowie ohne Garagenmiete. Maßgeblich bleibt stets die konkret vermietete Wohnung.

Wie lesen Sie die zehn Baualtersklassen?

Jede Klasse enthält Unterwert, fett gedruckten gewogenen Mittelwert und Oberwert. Die Spanne reicht von Wohnungen vor 1948 bis zu Baujahren 2016 bis 2024. Für 75 Quadratmeter und Baujahr 1995 lautet sie 6,60 bis 8,30 Euro pro Quadratmeter; der Mittelwert beträgt 7,75 Euro. Spätere Baujahre werden nicht in die jüngste Klasse extrapoliert.

Die Tabellenwohnung besitzt einen durchschnittlichen Zustand, Heizung, Bad und WC, einen Wohnungsabschluss sowie angemessenen Nebenraum. Sie liegt im Vollgeschoss, hat zwei bis vier Zimmer und etwa 55 bis 90 Quadratmeter.

Was ändert eine Voll- oder Teilmodernisierung?

Bei einer Vollmodernisierung ergibt sich das rechnerische Baujahr aus dem Modernisierungsjahr minus zehn Jahre, bei einer Teilmodernisierung minus 20 Jahre. Die Einstufung darf eine Wohnung nicht künstlich älter machen. Kleinere Maßnahmen verschieben die Baualtersklasse nicht, können aber bei der begründeten Position innerhalb der Spanne eine Rolle spielen.

Welche Prozentwerte sind möglich?

Zuschläge gibt es beispielsweise für überdurchschnittliche Sanitär- oder Gesamtausstattung, kleine Wohnungen, Appartements, Aufzug, besonders gute Wohnlage und bestimmte Einfamilienhäuser. Abschläge betreffen unter anderem Souterrain, große Wohnungen, Dachschrägen, fehlende Heizung oder Bad, ein außen liegendes WC sowie hohen Energiebedarf. Viele Angaben lauten „bis zu“ oder nennen Bandbreiten. Die konkrete Prozentzahl muss deshalb zum Einzelfall passen.

Welche Kombinationen darf der Rechner nicht doppelt zählen?

Bei Einfamilienhäusern ist die Liste ansetzbarer Merkmale eingeschränkt. Außerdem sind ein Energiebedarfsabschlag und der Abschlag für fehlenden besonderen Schall- oder Wärmeschutz Alternativen. Der Rechner sperrt solche Doppelansätze. Auch die gewählte Spannenposition muss durch weitere Qualitätsunterschiede begründet sein. Ein Ergebnis innerhalb des Rechenrahmens bedeutet nicht automatisch, dass jede Mieterhöhung zulässig wäre.

Quelle: Mietrichtwerte für die Stadt Kempen, Stand Januar 2025.