Kornwestheimer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Kornwestheim 2025: Wie führen Punkte zur Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Kornwestheim 2025 kombiniert eine Basismiete mit prozentualen Wohnwertpunkten. Wohnfläche und Baujahr bestimmen die Tabellenzeile; Ausstattung, Modernisierung und genaue Wohnlage verändern den Ausgangswert. Das Ergebnis bezieht sich auf die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten und gesonderte Entgelte.

Ist der Kornwestheimer Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Fortschreibung ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Interessenvertretungen und Stadt haben ihn 2025 anerkannt. Der zweijährige Geltungszeitraum begann am 1. August 2025 und endet am 31. Juli 2027.

Zwischen 30 und 150 Quadratmetern lassen sich nicht preisgebundene Wohnungen und vermietete Häuser qualifiziert einordnen. Für kleinere Flächen von 25 bis unter 30 Quadratmetern veröffentlicht die Stadt lediglich Orientierungswerte. Preisgebundener oder gewerblich genutzter Wohnraum, Wohnheime und kurzfristige Vermietungen sind beispielsweise ausgenommen.

Wie wird der Tabellenwert korrigiert?

Zwölf Flächenzeilen und elf Baujahresspalten ergeben in der Kornwestheimer Tabelle 132 Basismieten. Darauf werden alle zutreffenden Punkte prozentual angewandt. Bestimmte Stellplätze, ein hochwertiger Boden oder eine gehobene Sanitärausstattung können aufwerten. Fehlendes abgeschlossenes Bad, einfache Böden oder eine ungünstige Geschosslage können den Wert senken.

Modernisierungen zählen nur bei Baujahren vor 1995. Vier bis sechs Maßnahmenpunkte führen zu +2 Prozent, sieben bis zehn zu +4 Prozent und mindestens elf oder eine Vollsanierung zu +6 Prozent. Der Abschlag für einen seit 2012 vollständig unmodernisierten Zustand greift nur nach ausdrücklicher Auswahl und beträgt bei älteren Baujahren bis zu −7 Prozent.

Welche Angaben liefert die Adresse?

Das amtliche Straßenverzeichnis ordnet jeder veröffentlichten Anschrift eine Distanzklasse sowie mögliche Lageindikatoren zu. Relevant sind die Entfernung zu Zentrum und Bahnhof, Straßenlärm, Entfernung zum öffentlichen Verkehr und sehr niedrige Bebauungsdichte. Eine vollständige Adresse setzt diese Werte automatisch. Für unbekannte Anschriften müssen die tatsächlichen Verhältnisse geprüft werden; eine Schätzung aus Nachbaradressen wäre nicht amtlich belegt.

Wie funktionieren Rundung und Spanne?

Der Korrekturbetrag wird auf Cent gerundet und erst danach zur Basismiete addiert. Im amtlichen Beispiel ergeben 84 Quadratmeter, Baujahr 1964 sowie +17 und −10 Punkte aus 9,63 Euro eine Korrektur von 0,67 Euro. Das Ergebnis sind 10,30 Euro je Quadratmeter und 865,20 Euro monatlich.

Die Wohnfläche wird vor der Tabellenzuordnung kaufmännisch auf zwei Nachkommastellen gerundet. Die Quadratmetergrenzen der Spanne werden ebenfalls auf Cent gerundet; daraus entstehen anschließend die Monatsgrenzen.

Die Zweidrittelspanne beträgt ±21 Prozent. Sie beschreibt typische Abweichungen, ersetzt aber keine Begründung für den konkreten Wert. Eine Miete ist nicht allein deshalb zulässig, weil sie innerhalb der Spanne liegt; rechtliche Voraussetzungen und besondere Wohnwertmerkmale sind gesondert zu prüfen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2025 für Kornwestheim.