Laatzener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Laatzen 2025: Was bedeuten Leer- und Graufelder?

Der Mietspiegel Laatzen 2025 ordnet eine Wohnung nach Fläche und Baualter ein. Das Tabellenfeld nennt Mittelwert, Unterwert und Oberwert. Ausstattungspunkte bestimmen daraus einen engeren Abschnitt. Weil nicht jede Kombination ausreichend belegt ist, behandelt der Rechner Leer- und Graufelder ausdrücklich.

Seit wann gilt der qualifizierte Mietspiegel?

Er gilt seit dem 27. November 2025 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Der Rat der Stadt erkannte ihn an diesem Tag an; zugleich löste er die Ausgabe 2023 ab. Die repräsentative Erhebung für den neuen Mietspiegel hatte den Stichtag 1. April 2025.

Grundsätzlich erfasst sind vermietete Wohnungen im Stadtgebiet. Nicht einbezogen werden unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundene oder gewerblich genutzte Wohnungen, Heime, möblierter Wohnraum und bestimmte Zeit-, Staffel- oder Indexmieten. Die Tabellenwerte setzen Bad, WC und eine automatisch versorgte Heizung in allen Wohnräumen voraus.

Wie umfangreich ist die Mietwerttabelle?

Die Tabelle verbindet vier Größenklassen mit neun Baualtersgruppen von bis 1918 bis April 2021 bis März 2025. Von 36 möglichen Kombinationen sind 28 Felder belegt. Acht Felder bleiben leer, weil weniger als zehn Mietwerte erhoben wurden. Der Rechner gibt dort keine Schätzung aus.

Zehn weitere Felder sind grau markiert. Sie beruhen auf 10 bis 29 Datensätzen und haben laut Broschüre nur die Qualität eines einfachen Mietspiegels. Der allgemeine qualifizierte Status beseitigt diesen feldbezogenen Vorbehalt nicht.

Wie begrenzen Punkte den Mietbereich?

Neunzehn Positionen aus Küche, Bad, Wohnraum, Gebäude und Energieeffizienz ergeben bis zu 26 Punkte. Vier Punktestufen teilen die veröffentlichte Vierfünftelspanne jeweils an den Halbierungen zwischen Unterwert, Mittelwert und Oberwert. Die Punktehilfe dient nur als einfache Orientierung innerhalb der Spanne.

Bei 58 Quadratmetern, Baujahr 1965 und 14 Punkten nutzt das amtliche Beispiel Feld D2. Der Mittelwert liegt bei 7,62 Euro, die Gesamtspanne bei 7,04 bis 8,50 Euro je Quadratmeter. Für diese Punktzahl verbleiben 7,62 bis 8,06 Euro je Quadratmeter.

Das entspricht 441,96 bis 467,48 Euro Nettokaltmiete im Monat. Für die Rechnung werden die halbierten Quadratmeterwerte zuerst kaufmännisch auf Cent gerundet und danach mit der tatsächlichen Fläche multipliziert. Betriebskosten und Heizkosten sind nicht Bestandteil des Tabellenwerts.

Wann ist eine andere Baujahrklasse denkbar?

Eine andere Baujahrklasse ist nur ausnahmsweise bei einer Modernisierung mit wesentlichem Bauaufwand denkbar. Im Regelfall bleibt das Baujahr der Ersterrichtung maßgeblich. Nicht eingerechnete Besonderheiten können innerhalb des ermittelten Abschnitts gewürdigt werden. Die Spanne allein macht eine Miete weder automatisch rechtmäßig noch automatisch unzulässig.

Quelle: Mietspiegel 2025 der Stadt Laatzen.