Lüdinghausener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Lüdinghausen 2024: Wie werden Tabelle und Merkmale verbunden?

Der Mietspiegel Lüdinghausen 2024 liefert für Baualter und Größenklasse eine veröffentlichte Spanne mit Mittelwert. Zu- und Abschläge für Gebäudeart, Ausstattung, Lage und Modernisierung verändern grundsätzlich den Mittelwert. Der Rechner hält die amtliche Tabellenspanne daneben sichtbar.

Wie aktuell ist der Mietspiegel für Lüdinghausen?

Die Ausgabe mit Stand 1. Dezember 2024 ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Sie schreibt den 2022 neu aufgestellten Mietspiegel anhand des Verbraucherpreisindexes fort und hat eine Laufzeit von zwei Jahren. Herausgeber ist die Stadt Lüdinghausen; die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Coesfeld bearbeitete die Grundlage.

Die Tabelle gilt für unmöblierte, nicht preisgebundene und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Räume. Ihre Beträge sind Nettokaltmieten. Stellplätze, Schönheitsreparaturen und Betriebskosten wie Heizung, Wasser oder Grundsteuer sind nicht enthalten.

Wie ist die Mietwerttabelle aufgebaut?

Vier Wohnflächenklassen treffen auf sechs Baualtersklassen und ergeben 24 Felder. Jedes enthält Unterwert, Mittelwert und Oberwert. Für 66 bis 85 Quadratmeter und Baujahre 1980 bis 1995 nennt die Tabelle 6,75 bis 7,80 Euro pro Quadratmeter bei einem Mittelwert von 7,25 Euro.

Wohnungen von 1900 bis 1949 erhalten zwei Prozent Abschlag auf den Mittelwert der ältesten Klasse. Oberhalb von 120 Quadratmetern ist das Modell nur auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser anwendbar. Dort gelten bis 140 Quadratmeter minus fünf und bis 180 Quadratmeter minus elf Prozent.

Ein neutraler Standardfall mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1985 und normaler Lage ergibt 7,25 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 543,75 Euro monatlich.

Welche Merkmale verändern den Mittelwert?

Die Gebäudeart kann bis zu zehn Prozent Zuschlag auslösen. Ein Punktesystem ordnet die Ausstattung zwischen minus 13 und plus zehn Prozent ein. Für einfache Lage gelten minus fünf Prozent, für besonders gute Lage plus zwei Prozent, im Außenbereich minus sieben Prozent und in Seppenrade minus sechs Prozent.

Was bewirkt eine Modernisierung?

Bei Gebäuden bis Baujahr 1999 bestimmt ein Maßnahmenkatalog den Modernisierungsgrad. Sechs bis zehn Punkte ergeben plus zwei Prozent, elf bis 17 Punkte plus neun Prozent. Bei 18 bis 20 Punkten wird die Klasse des Abschlussjahres angesetzt und ihr Mittelwert um fünf Prozent vermindert. Eine Obergrenze verhindert, dass gewöhnliche Modernisierungszuschläge 95 Prozent des jüngsten Tabellenmittelwerts überschreiten.

Wie ist die ausgewiesene Spanne zu verstehen?

Die Spanne zeigt die Streuung vergleichbarer Wohnungen, während die bezifferten Merkmale zunächst den Mittelwert verändern. Im Einzelfall dürfen Zu- und Abschläge laut Broschüre auch Unter- oder Oberwert verschieben. Das Resultat ist deshalb eine begründete Orientierung und keine automatische Entscheidung über die zulässige Vertragshöhe.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Lüdinghausen, Stand 1. Dezember 2024.