Marburger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Marburg 2024: Wie wird die Wohnung eingeordnet?

Der Mietspiegel Marburg 2024 verbindet eine wohnflächenabhängige Basismiete mit festen Zu- und Abschlägen. Baujahr, Wohnlage, Entfernung zur Bushaltestelle und Ausstattung fließen einzeln ein. Der Rechner oben setzt diese Beträge zusammen und zeigt neben dem Mittelwert auch die veröffentlichte Spanne.

Ist der Marburger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe ist als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Sie beruht auf Mietdaten zum Stichtag 1. Januar 2024 und gilt seit dem 16. September 2024. Die Stadt bezeichnet sie als für zwei Jahre gültig; deshalb ist im September 2026 turnusgemäß auf eine Fortschreibung zu achten.

Erfasst werden freie, nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im Marburger Stadtgebiet mit 20 bis 150 Quadratmetern und bis zum Baujahr 2023. Preisgebundener Wohnraum, bestimmte Wohnheime, nur vorübergehend vermietete Wohnungen sowie einzelne oder nicht abgeschlossene Wohnräume fallen nicht unmittelbar darunter. Betriebskosten und Möblierungszuschläge gehören nicht zu den Vergleichswerten.

Wie wird die Basismiete berechnet?

Für jeden ganzen Quadratmeter zwischen 20 und 150 nennt die Tabelle einen Ausgangswert. Eine Dezimalfläche wird für die Auswahl kaufmännisch gerundet, für die Monatsmiete aber unverändert verwendet. Die Basismiete sinkt von 11,44 Euro bei 20 Quadratmetern auf 8,09 Euro bei 150 Quadratmetern.

Hinzu kommen feste Eurobeträge. Die sechs Baujahresklassen reichen von +0,38 Euro für Altbauten bis 1918 bis +2,33 Euro für 2020 bis 2023. Vier Wohnlagen wirken zwischen +0,53 und −1,65 Euro. Einliegerwohnung, Sanitärausstattung, Einbauküche, Fußboden, Wärmeschutzfenster und modernisierte Elektroinstallation haben weitere, genau definierte Werte.

Welche Angaben liefert die Adresse?

Das Straßenverzeichnis ordnet ganze Straßen oder einzelne Hausnummernbereiche einer Wohnlage zu. Gerade und ungerade Straßenseiten können unterschiedlich bewertet sein. Bei einem veröffentlichten Treffer setzt der Rechner die Kategorie; eine unbekannte oder nicht eindeutige Adresse bleibt zur manuellen Prüfung offen.

Separat ist zu prüfen, ob die nächste Bushaltestelle mehr als 300 Meter Fußweg entfernt liegt. Dann beträgt der Abschlag 0,47 Euro je Quadratmeter. Diese Entfernung wird nicht aus der Wohnlage abgeleitet und vom Rechner nicht anhand einer geschätzten Luftlinie gesetzt.

Wie ist die Zwei-Drittel-Spanne zu verstehen?

Die Spanne liegt bei ±13 Prozent um den errechneten Mittelwert. Das amtliche Beispiel mit 65 Quadratmetern, Baujahr 1997, Wohnlage 3 und hochwertigem Fußboden ergibt 9,39 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 610,35 Euro monatlich. Die Monatsgrenzen liegen bei 531,00 und 689,70 Euro.

Wer vom Mittelwert abweicht, braucht ein nicht erfasstes Merkmal oder eine wesentlich andere Ausprägung als beim üblichen Standard. Die Spanne darf nicht pauschal ausgeschöpft werden. Sie ersetzt auch keine Prüfung der rechtlichen Voraussetzungen einer konkreten Miete oder Mieterhöhung.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Universitätsstadt Marburg 2024.