Naumburger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Naumburg 2024–2026: Tabellenwert und Punktsaldo berechnen

Der Mietspiegel Naumburg ordnet Wohnungen zunächst nach Größe und Baualter ein. Weitere Wohnwertmerkmale verschieben den Mittelwert anteilig innerhalb der veröffentlichten Spanne. Entscheidend ist derzeit noch die Ausgabe 2024–2026; die bereits veröffentlichte Fortschreibung tritt erst am 1. November 2026 in Kraft.

Welcher Mietspiegel gilt derzeit in Naumburg?

Bis zum 31. Oktober 2026 gilt der qualifizierte Mietspiegel 2024–2026 nach § 558d BGB. Er wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, am 17. Oktober 2024 anerkannt und gilt seit dem 1. November 2024. Erhebungsstichtag war der 1. April 2024. Herausgeberin ist die Stadt Naumburg (Saale).

Die veröffentlichte Indexfortschreibung 2026–2028 ist erst vom 1. November 2026 bis 31. Oktober 2028 verbindlich. Bis dahin verwendet der Rechner folgerichtig die gegenwärtige Tabelle. Die Fortschreibung erhöht deren belegte Werte mit dem Faktor 1,0497 und ändert den jetzigen Rechenstand nicht vorzeitig.

Für welche Wohnungen gilt die Tabelle?

Der Mietspiegel umfasst nicht preisgebundene Wohnungen im Geschosswohnungsbau in Naumburg einschließlich Bad Kösen. Er setzt Innen-WC, Bad oder Duschbad und Sammelheizung voraus. Nicht erfasst sind unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, Penthouse-, Maisonette- und Appartementwohnungen, geförderter Wohnraum, Wohnheime sowie möblierte oder gewerblich mitgenutzte Wohnungen.

Die Werte bezeichnen die monatliche Nettokaltmiete je Quadratmeter ohne Betriebskosten. Eine flächige Wohnlagenklasse gibt es nicht: Die Untersuchung stellte keine ausreichend großen Mietunterschiede zwischen den Wohnstandorten fest.

Wie entstehen Mittelwert und individuelle Spanne?

Vier Größenklassen und drei Baualtersklassen ergeben zwölf Tabellenpositionen. Elf Felder sind belegt. Für Wohnungen ab 90 Quadratmetern aus den Jahren 1949 bis 1989 reicht die Fallzahl nicht; der Rechner bildet deshalb keinen Schätzwert aus Nachbarfeldern.

Je 15 mindernde und erhöhende Merkmale zählen jeweils zehn Punkte. Positive und negative Punkte werden saldiert und bei minus oder plus 100 begrenzt. Ein positiver Saldo erschließt den entsprechenden Prozentanteil der oberen Halbspanne, ein negativer den Anteil der unteren Halbspanne. Die Korrektur wird zunächst auf Cent je Quadratmeter gerundet.

Welche Aussagekraft hat die Orientierungshilfe?

Die Punkteliste unterstützt die Spanneneinordnung, ist aber ausdrücklich nicht Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels. Im amtlichen unteren Beispiel führen minus 40 und plus 20 Punkte zu einem Saldo von minus 20. Aus dem Mittelwert von 6,07 Euro entstehen so 5,88 Euro je Quadratmeter.

Das Ergebnis muss zu den tatsächlichen, vom Vermieter gestellten Merkmalen passen. Ein Wert innerhalb der Spanne macht eine Vertragsmiete nicht automatisch zulässig; die Ausgangsbroschüre weist sogar darauf hin, dass bestehende Mieten außerhalb der Spanne nicht allein dadurch unzulässig werden.

Quellen: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Naumburg (Saale) 2024–2026; Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2026–2028.