Nettetaler Mietspiegelrechner

Mietspiegel Nettetal 2025: Wie werden Richtwert und Merkmale verbunden?

Der Mietspiegel Nettetal 2025 nennt für jede Baualtersklasse einen gewogenen Mittelwert sowie eine Unter- und Obergrenze. Von dieser Ausgangslage führen zahlreiche Zu- und Abschläge zum individuellen Orientierungswert. Der Rechner bildet die veröffentlichten Bandbreiten ab, ohne eine Einzelfallbewertung vorzutäuschen.

Ist der Nettetaler Mietspiegel qualifiziert?

Nein, die Broschüre bezeichnet die Ausgabe ausdrücklich als nicht qualifiziert im Sinne von § 558d BGB. Da Stadt, Vermieter- und Mietervertretung die Mietrichtwerte gemeinsam herausgeben, handelt es sich um einen einfachen Mietspiegel. Stand ist Januar 2025; die Tabelle gilt bis auf Weiteres und soll bei Bedarf im Zweijahresabstand angepasst werden.

Die Werte betreffen freifinanzierte, unmöbliert vermietete Alt- und Neubauwohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geförderter oder anderweitig preisgebundener Wohnraum ist nicht erfasst. Angegeben werden Nettokaltmieten ohne Heiz-, Neben-, Garagen- und Stellplatzkosten.

Wie ist die Mietrichtwerttabelle aufgebaut?

Zehn Baualtersklassen reichen von Gebäuden vor 1948 bis zu den Jahren 2016 bis 2024. Jede Zeile enthält drei Werte. Für die jüngste Klasse sind dies 7,25 Euro Unterwert, 8,10 Euro gewogener Mittelwert und 8,85 Euro Oberwert je Quadratmeter.

Der Tabellenstandard beschreibt eine abgeschlossene Vollgeschosswohnung mit Heizung, Bad und WC, angemessenem Nebenraum und durchschnittlichem Zustand. Typisch sind Küche und zwei bis vier Zimmer bei etwa 55 bis 90 Quadratmetern.

Welche Besonderheiten verändern die Einordnung?

Wohnfläche, Sanitär- und sonstige Ausstattung, Geschosslage, Wohnlage und Energiebedarf können den Wert verändern. Die Broschüre arbeitet häufig mit Korridoren: Kleine Wohnungen erlauben beispielsweise bis zu 15 Prozent Zuschlag, besonders gute Wohnlage bis zu zehn Prozent. Für große Wohnungen sind gestaffelte Abschläge vorgesehen.

Bei Einfamilienhäusern gelten nur bestimmte Merkmale. Freistehende Nutzung erlaubt bis zu 25 Prozent, Doppelhaushälfte oder Reihenmittelhaus bis zu 20 Prozent Zuschlag. Die konkrete Höhe innerhalb eines „bis zu“-Rahmens bleibt begründungspflichtig.

Beim energetischen Zustand gilt zudem eine Alternativregel: Ein Abschlag für fehlenden Schall- oder Wärmeschutz wird nur verwendet, wenn nicht bereits der höhere Energiebedarf angesetzt ist.

Wie wirkt sich eine Modernisierung aus?

Eine Modernisierung kann das rechnerische Baualter verschieben. Bei Vollmodernisierung nennt die Quelle das Modernisierungsjahr minus zehn Jahre, bei Teilmodernisierung minus 20 Jahre. Geringere Maßnahmen beeinflussen nur die Position innerhalb der ursprünglichen Spanne. Eine Rückstufung in eine ältere Klasse wäre damit nicht sachgerecht.

Wie ist das Rechnerergebnis zu lesen?

Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Orientierung aus Tabellenwert, Spannenposition und gewählten Merkmalen. Die Merkmalslisten sind ausdrücklich nicht abschließend. Deshalb macht weder ein Wert innerhalb der Spanne jede Miete automatisch zulässig noch belegt eine Überschreitung allein einen Rechtsverstoß.

Quelle: Mietrichtwerte für die Stadt Nettetal, Stand Januar 2025.