Mietspiegelrechner Nordkirchen

Mietspiegel Nordkirchen 2024: Wie wirken Punkte und Ortsteil?

Der Mietspiegel Nordkirchen 2024 beginnt mit einem Tabellenmittelwert für Wohnfläche und Baujahr. Prozentuale Korrekturen für Gebäudeart, Ausstattung, Lage, Ortsteil und Modernisierung ergeben daraus den individuellen Vergleichswert. Unter- und Oberwert des Tabellenfeldes bleiben dabei als eigener Orientierungskorridor sichtbar.

Wie lange gilt der Mietspiegel in Nordkirchen?

Die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand 1. Dezember 2024. Grundlage der Neuaufstellung war eine Kovarianzanalyse. Die zweijährige Laufzeit reicht damit bis zum 30. November 2026. Herausgeberin ist die Gemeinde Nordkirchen; bearbeitet wurde die Fassung von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Coesfeld.

Vorausgesetzt sind eine Nutzung ausschließlich zum Wohnen, freie Finanzierung und eine unmöblierte Vermietung. Sozial gebundene Wohnungen gehören nicht zur Datengrundlage. Die Monatswerte verstehen sich kalt; Betriebs-, Stellplatz- und Garagenkosten kommen nicht hinein.

Welche Wohnungen bildet die Tabelle ab?

Die Flächen sind in 35 bis 79 und 80 bis 120 Quadratmeter geteilt. Zusammen mit fünf Baualtersgruppen zwischen 1950 und 2023 entstehen zehn Felder, jeweils mit drei Vergleichswerten. Eine 75-Quadratmeter-Wohnung von 1985 steht bei 6,90 Euro pro Quadratmeter; ihre Tabellenränder liegen bei 6,15 und 7,65 Euro.

Für bestimmte Häuser reicht die Anwendung bis 180 Quadratmeter. Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser erhalten oberhalb von 120 Quadratmetern gestaffelte Abschläge von fünf, acht oder elf Prozent.

Wie werden Ausstattung und Gebäudeart bewertet?

Die Gebäudeart liefert einen eigenen Prozentsatz: neun Prozent für ein Einfamilienhaus und vier Prozent für Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung. Daneben verdichtet ein Punktesystem die Ausstattung zu fünf Qualitätsstufen. Höchstens ein Punkt führt zu neun Prozent Abschlag. Mindestens 15 Punkte bringen acht Prozent Zuschlag; der neutrale Bereich umfasst sechs bis elf Punkte.

Welche Rolle spielen Lage und Ortsteil?

Wohnlage und Ortsteil werden getrennt berücksichtigt. Gute Lage erlaubt bis zu fünf Prozent Zuschlag, einfache Lage bis zu neun Prozent Abschlag und Außenbereich bis zu vier Prozent Abschlag. Capelle erhält zusätzlich minus sechs Prozent. Für Südkirchen wurde dagegen kein statistisch gesicherter Unterschied festgestellt.

Die Zu- und Abschläge wirken nur auf den Mittelwert. Die veröffentlichte Tabellenspanne bleibt unverändert und kann laut Broschüre im begründeten Einzelfall über- oder unterschritten werden.

Was passiert bei einer Modernisierung?

Modernisierungen bis Baujahr 2001 können höchstens 22 Punkte sammeln. Die erste wirksame Stufe reicht von sechs bis zehn Punkten und erhöht um drei Prozent. Elf bis 17 Punkte erhöhen um 14 Prozent. Umfassende 18 bis 22 Punkte führen zum Abschlussjahr als neuer Klasse, deren Mittelwert noch um fünf Prozent sinkt. Ausstattungs- und Modernisierungseffekt dürfen sich nicht doppeln. Auch ein rechnerisch passender Wert ersetzt daher nicht die Prüfung der tatsächlichen Maßnahmen und der konkreten Miete.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde Nordkirchen, Stand 1. Dezember 2024.