Oer-Erkenschwicker Mietspiegelrechner

Mietspiegel Oer-Erkenschwick 2026: Wie finden Sie die richtige Spanne?

Der Mietspiegel Oer-Erkenschwick 2026 ordnet eine Wohnung unmittelbar einer Baujahres-, Ausstattungs- und Wohnlagenspalte zu. Das Ergebnis ist eine veröffentlichte Mietspanne, kein amtlicher Einzelwert. Ein zusätzlich angezeigter Mittelwert wird nur aus beiden Grenzen errechnet und dient der Orientierung.

Welche Grundlage gilt in Oer-Erkenschwick?

Die Ausgabe mit Stand 1. Januar 2026 dient als Richtlinie für Altbauwohnungen und freifinanzierte Neubauwohnungen im Stadtgebiet. Die Broschüre weist keine Anerkennung als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB aus. Sie ist daher als einfacher Mietspiegel einzuordnen und läuft voraussichtlich bis Ende 2027.

Herausgeberin ist die Stadt Oer-Erkenschwick unter Beteiligung der örtlichen Vermieter- und Mietervertretungen. Die Tabelle ist auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens zwei Familien ausgerichtet. Ausgewiesen wird die Miete ohne umlagefähige Betriebskosten.

Wie ist die Mietwerttabelle aufgebaut?

Zwölf Hauptgruppen und mehrere Untergruppen bilden insgesamt 16 Tabellenzeilen. Altbauten bis 1947 werden nach Grundausstattung und Modernisierung unterschieden. Danach folgen Baujahresklassen bis zur offenen Gruppe ab 2021. Für jede Zeile gibt es eigene Spannen in einfacher, normaler und guter Wohnlage.

Eine Wohnung von 1981 bis 1990 liegt in Gruppe VI. In normaler Wohnlage nennt die Tabelle 6,71 bis 7,25 Euro pro Quadratmeter, in guter Lage 7,34 bis 7,95 Euro.

Die jüngste Gruppe gilt für Baujahre ab 2021. Ihre Spanne reicht je nach Wohnlage von 8,80 bis 9,39 Euro bis zu 10,35 bis 11,27 Euro pro Quadratmeter.

Welche Zu- und Abschläge nennt die Quelle?

Für Wohnungen unter 45 Quadratmetern ist ein Zuschlag bis fünf Prozent möglich, ab 100 Quadratmetern ein entsprechender Abschlag. Alleinige Gartennutzung kann ebenfalls bis zu fünf Prozent Zuschlag rechtfertigen. Diese Ansätze werden addiert und auf beide Spannenränder angewandt.

Für Einfamilienhäuser erwähnt die Broschüre einen angemessenen Zuschlag, nennt aber keinen Prozentsatz; typische Zechenhäuser sind ausgenommen. Der Rechner erfindet dafür keinen Betrag. Balkone, Terrassen oder Freisitze rechtfertigen ausdrücklich weder Zu- noch Abschläge.

Wann gilt eine Wohnung als modernisiert?

Modernisierung verlangt ein Maßnahmenbündel, das Ausstattung und baulichen Zustand wesentlich und nachhaltig verbessert. Für Altbauten bis 1947 gilt dann Gruppe II, für Wohnungen von 1948 bis 1960 Gruppe III c. Einzelne übliche Arbeiten reichen nicht automatisch.

Zu den genannten Maßnahmen zählen unter anderem Heizung, Sanitär, Fenster, Elektroanlagen, Wärme- und Schallschutz sowie Verbesserungen von Grundriss und Innenausbau.

Wie ist das Ergebnis einzuordnen?

Die Spanne lässt Raum für Erhaltungszustand, Grundriss und nicht bezifferte Ausstattungsunterschiede. Deren tatsächliche Bedeutung bleibt im Einzelfall zu begründen. Deshalb ist auch eine Lage innerhalb der berechneten Spanne kein automatischer Nachweis, dass eine Vereinbarung oder Erhöhung rechtlich wirksam ist.

Quelle: Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in Oer-Erkenschwick.