Paderborner Mietspiegelrechner

Mietspiegel Paderborn 2025: Wie werden Fläche, Zone und Ausstattung verrechnet?

Der Mietspiegel Paderborn 2025 verbindet eine flächenabhängige Basisspanne mit festen Eurobeträgen. Mietpreiszone, Sanitär, Baujahr, Modernisierung, Energiekennwert und weitere Merkmale verändern Unterwert, Mittelwert und Oberwert gleichermaßen. Die Adresse dient zur Bestimmung einer von sechs Zonen.

Wie aktuell ist der Paderborner Mietspiegel?

Die seit dem 1. April 2025 geltende Ausgabe ist ein fortgeschriebener qualifizierter Mietspiegel. Grundlage war der wissenschaftlich erstellte Mietspiegel 2023. Die Stadt erhöhte dessen Werte anhand des Verbraucherpreisindexes von Oktober 2022 bis Oktober 2024 um 5,9 Prozent; Mieter- und Vermietervertretung erkannten die Fortschreibung an.

Unmittelbar gilt die Tabelle für nicht preisgebundene Wohnungen bis 140 Quadratmeter in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind nicht erfasst. Die jüngste Baujahresklasse endet 2022.

Preisgebundene Wohnungen, Studierenden- und Jugendwohnheime sowie nur vorübergehend vermieteter Wohnraum sind ausgeschlossen. Bei möblierten Wohnungen, Einzelzimmern oder betreutem Wohnen kann das Ergebnis allenfalls eine grobe Orientierung liefern.

Was steht in der Basistabelle?

Sechs Wohnflächenklassen enthalten jeweils Unterwert, Mittelwert und Oberwert. Bis 35 Quadratmeter beträgt der Mittelwert 8,74 Euro, bei 106 bis 140 Quadratmetern 6,02 Euro. Für die Klassenauswahl wird die Fläche kaufmännisch gerundet; die Monatsbeträge entstehen anschließend mit der tatsächlichen Wohnfläche.

Diese Besonderheit ist bei Dezimalflächen wichtig: Die Rundung bestimmt nur die Tabellenzeile. Sie verkleinert oder vergrößert nicht die für den Monatsbetrag verwendete Wohnfläche.

Wie beeinflusst die Adresse das Ergebnis?

Sechs Mietpreiszonen liefern additive Korrekturen. Das Innenstadt-Zentrum erhöht den Wert um 0,53 Euro pro Quadratmeter, Benhausen, Neuenbeken und Dahl mindern ihn um 1,05 Euro. Erkennt die Adresssuche keine eindeutige Zone, bleibt die manuelle Prüfung anhand der amtlichen Karte notwendig.

Welche weiteren Eurobeträge kommen hinzu?

Sanitärausstattung wird über bis zu vier Punkte mit maximal 0,70 Euro bewertet. Art und Ausstattung umfassen drei Abschläge und acht Zuschläge. Baujahre von 2016 bis 2022 erhalten 1,84 Euro. Zwei Modernisierungsmerkmale bringen je 0,17 Euro; ein besonders niedriger oder hoher Energiekennwert verändert den Ansatz um 0,22 Euro.

Alle Eurokorrekturen werden addiert und anschließend gleichermaßen auf Unterwert, Mittelwert und Oberwert angewandt. So bleibt die ursprüngliche Breite der wohnflächenabhängigen Spanne erhalten.

Was zeigt die amtliche Beispielrechnung?

Für 60 Quadratmeter in Zone 3 mit Einbauküche, hochwertigem Boden und einem Energiekennwert von 200 ergibt sich nach plus 0,58 und minus 0,22 Euro ein Mittelwert von 6,96 Euro pro Quadratmeter. Die angepasste Spanne reicht von 5,91 bis 7,80 Euro. Abweichungen vom Mittelwert benötigen nicht erfasste oder besonders ausgeprägte Merkmale; die Spanne allein entscheidet nicht über die Rechtmäßigkeit einer konkreten Miete.

Quellen: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Paderborn 2025 und Dokumentation zur Indexfortschreibung 2025.