Petershagener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Petershagen 2026/2027: Wie führen Ortschaft und Baujahr zur Spanne?

Der Mietspiegel Petershagen 2026/2027 ordnet jede Wohnung nach Baujahr und Ortschaft einem Tabellenfeld zu. Dieses enthält einen Mittelwert und eine teils breite Mietspanne. Der Rechner übernimmt die amtliche Lagezuordnung, berechnet aber keine freien Zu- oder Abschläge für unbezifferte Ausstattungsmerkmale.

Welche Ausgabe gilt in Petershagen?

Die seit dem 1. April 2026 geltende Fassung ist ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Herausgeberin ist die Stadt Petershagen. Er gilt für freifinanzierte Alt- und Neubauwohnungen im Stadtgebiet; die Werte bezeichnen die monatliche Kaltmiete ohne Betriebskosten je Quadratmeter.

Wie ist die Tabelle aufgebaut?

Vier Baualtersklassen treffen auf drei Wohnlagen und ergeben zwölf Tabellenfelder. Die Klassen reichen von Baujahren bis 1960 bis zu den Jahren 2001 bis 2025. Jedes Feld veröffentlicht einen Mittelwert sowie Unter- und Obergrenze. Die Wohnfläche verändert den Quadratmeterwert nicht, sondern nur den monatlichen Gesamtbetrag.

Die Spannen sind nicht symmetrisch und unterscheiden sich deutlich. In der ältesten guten Lage reichen sie beispielsweise von 3,08 bis 14,74 Euro, während der Mittelwert 6,38 Euro beträgt.

Für eine Wohnung von 1961 bis 1980 in guter Lage nennt die Tabelle 5,97 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 3,71 bis 7,63 Euro.

Welche Ortschaft gehört zu welcher Wohnlage?

Die Broschüre ordnet alle Ortschaften verbindlich einer Lage zu. Buchholz, Heimsen und weitere kleinere Orte gehören zur einfachen Lage A. Bierde, Friedewalde, Frille und weitere Orte bilden die mittlere Lage B. Lahde und Petershagen liegen in der guten Lage C; Heisterholz ist ausdrücklich ausgenommen und der mittleren Lage zugeordnet.

Wann verändert eine Modernisierung das Baualter?

Nur eine umfassende Modernisierung mit Neubauwohnungsstandard kann zur Klasse des Abschlussjahrs führen. Die Quelle verlangt dafür mindestens drei weitergehende Elemente und nennt neue Fenster, eine erneuerte Heizung und eine vollständige Badsanierung als Beispiele. Einzelne Instandsetzungen rechtfertigen die Neueinstufung nicht.

Das Modernisierungsjahr muss nach dem ursprünglichen Baujahr liegen und darf die jüngste veröffentlichte Grenze 2025 nicht überschreiten. Für spätere Jahre enthält die Broschüre kein Tabellenfeld.

Wie wählen Sie innerhalb der Spanne?

Art, Umfang und Qualität der Ausstattung sowie nicht abgefragte Merkmale können die Position erklären. Die Broschüre veröffentlicht dafür jedoch weder Einzelbeträge noch Gewichtungen. Untergrenze, Mittelwert oder Obergrenze sind daher Orientierungen, deren konkrete Wahl sachlich begründet werden muss. Auch ein Wert innerhalb der Spanne macht eine Vereinbarung nicht automatisch rechtmäßig; preisgebundener Wohnraum fällt ohnehin nicht unmittelbar unter diese Tabelle.

Bei 70 Quadratmetern, Baujahr 1970 und Ortschaft Petershagen ergibt der Mittelwert 417,90 Euro monatlich. Die Monatsrechnung macht damit nur die gewählte Tabellenposition sichtbar.

Quelle: Mietspiegel 2026/2027 für freifinanzierte Alt- und Neubauwohnungen in Petershagen.