Ravensburger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Ravensburg 2024: Wie funktioniert das Punktesystem?

Der Mietspiegel Ravensburg 2024 verbindet eine eigene Ravensburger Basismiettabelle mit drei getrennten Punktesystemen, einem Gebäudezuschlag und einem Stadtteilwert. Das Ergebnis ist die Nettokaltmiete. Betriebskosten sowie Zuschläge für Möblierung gehören nicht dazu.

Welche Ausgabe ist derzeit anwendbar?

Die Stadt führt die seit dem 1. März 2024 geltende Fortschreibung als aktuellen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie beruht auf dem Mietspiegel 2022 und wurde anhand des Verbraucherpreisindexes angepasst. Ein neuer qualifizierter Mietspiegel ist zum 1. Oktober 2026 angekündigt, aber vorher noch nicht anwendbar.

Erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum im Ravensburger Stadtgebiet mit 30 bis 150 Quadratmetern. Preisgebundener oder überwiegend gewerblich genutzter Wohnraum, Wohnheime und nur vorübergehend vermietete Wohnungen gehören nicht dazu. Möblierte Wohnungen und Einzelzimmer sind nicht unmittelbar erfasst.

Wie werden Basismiete und Korrekturen ermittelt?

34 Flächenzeilen und neun Baujahresklassen ergeben 306 Basismieten. Für die Tabellenwahl wird eine Dezimalfläche auf volle Quadratmeter gerundet; die tatsächliche Fläche bleibt für den Monatswert erhalten.

Ausstattung, Modernisierung und kleinräumige Wohnlage bilden drei getrennte Punktetöpfe. Jeder Topf wird einmal in einen Prozentwert übersetzt. Dazu kommen +4 Prozent für ein freistehendes Einfamilienhaus und genau ein Stadtteilwert zwischen −14 und +7 Prozent. Modernisierungspunkte gelten nur bei Baujahren vor 2010.

Die Ausstattungssumme wird in Stufen von −9 bis +9 Prozent übertragen. Bei Modernisierungen führen bereits 0,5 bis 3,5 Punkte zu +2 Prozent, ab vier Punkten sind es +3 Prozent. Die kleinräumige Lage ergibt je nach Summe −2, ±0, +2 oder +4 Prozent. Die drei Rohsummen dürfen daher nicht direkt miteinander verrechnet werden.

Warum ist die genaue Adresse wichtig?

Das Straßenverzeichnis ordnet die Anschrift einem Stadtteilwert zu und unterscheidet teilweise Hausnummern oder Straßenseiten. Die kleinräumige Wohnlage bleibt davon getrennt und bewertet etwa Lärm, Einkaufsmöglichkeiten oder Grünbezug. Bei der widersprüchlich veröffentlichten Dorfbrunnenstraße ist keine automatische Zuordnung belastbar; dort muss der Stadtteil manuell geklärt werden.

Auch widersprüchliche Ausstattungsangaben sind auszuschließen. Eine gehobene und eine sehr einfache Badausstattung können ebenso wenig gleichzeitig gelten wie Fußbodenheizung und eine Wohnung ohne gestellte Heizung.

Was zeigt das amtliche Rechenbeispiel?

Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1982, eine Basis von 9,65 Euro und insgesamt +6 Prozent ergibt sich ungerundet 10,229 Euro je Quadratmeter. Erst die Multiplikation führt zu 767,175 Euro und gerundet 767,18 Euro monatlich. Eine Cent-Zwischenrundung des Quadratmeterwerts wäre hier falsch.

Die monatliche Zweidrittelspanne beträgt ±19 Prozent und reicht im Beispiel von 621,42 bis 912,94 Euro. Sie beschreibt Streuung, nicht automatisch die rechtliche Zulässigkeit. Abweichungen und alle weiteren Voraussetzungen einer Mietänderung müssen sachlich geprüft werden.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Ravensburg 2024.