Mietspiegelrechner Rosendahl

Mietspiegel Rosendahl 2024: Wie wirken Ausstattung, Lage und Modernisierung?

Der Mietspiegel Rosendahl 2024 startet mit einer Tabelle aus Wohnfläche und Baualter. Gebäudeart, Ausstattung, Wohnlage und Modernisierung verändern anschließend den Mittelwert. Die veröffentlichte Unter- und Obergrenze bleibt dabei unverändert, weil begründete Zu- und Abschläge den Tabellenkorridor über- oder unterschreiten können.

Welche Grundlage hat der Rosendahler Mietspiegel?

Rechtlich erfüllt die zum 1. Dezember 2024 aufgestellte Ausgabe die Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels nach § 558d BGB. Herausgeberin ist die Gemeinde Rosendahl; bearbeitet wurde die Übersicht von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld. Der zweijährige Veröffentlichungszeitraum endet am 30. November 2026.

Einbezogen sind ausschließlich zu Wohnzwecken vermietete Räume im Gemeindegebiet, sofern weder Preisbindung noch Möblierung vorliegen. Öffentlich geförderte Wohnungen fallen heraus. Die Beträge verstehen sich ohne Betriebs-, Stellplatz- und Garagenkosten.

Wie ist die Basistabelle aufgebaut?

Drei Wohnflächenklassen von 30 bis 120 Quadratmetern treffen auf drei Baualtersklassen von 1950 bis 2023. Jedes der neun Felder enthält Unterwert, Mittelwert und Oberwert. Für 75 Quadratmeter und Baujahr 1985 beträgt der Mittelwert bei neutralen Merkmalen 6,60 Euro pro Quadratmeter; die Tabellenspanne reicht von 5,80 bis 7,55 Euro.

Für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gelten oberhalb von 120 Quadratmetern besondere Größenabschläge bis 180 Quadratmeter. Andere Wohnungsarten lassen sich dort nicht einordnen.

Wodurch steigt oder sinkt der Tabellenmittelwert?

Die Gebäudeart reicht von null Prozent für typische Mehrfamilienhäuser bis plus neun Prozent für ein freistehendes Einfamilienhaus. Ausstattungsmerkmale werden zunächst in Punkten gesammelt und anschließend einer Staffel von minus neun bis plus acht Prozent zugeordnet. Für Darfeld, Holtwick und Osterwick gibt es keinen eigenen Ortsteilfaktor.

Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen erhalten jeweils vier Prozent Zuschlag. Stellplätze können abhängig von ihrer Art mehrfach in die Ausstattungspunkte eingehen.

Übliche Wohnlage bleibt neutral. Einfache Lage kann bis zu neun Prozent, gute Lage bis zu fünf Prozent und Außenbereich bis zu vier Prozent Abschlag bewirken. Immissionen erlauben bis zu drei Prozent Abschlag; zusammen mit einfacher Lage greift eine Grenze von minus neun Prozent.

Wie wird eine Modernisierung berücksichtigt?

Bis 17 Modernisierungspunkte entstehen gestaffelte Zuschläge von null, drei oder 14 Prozent. Eine umfassende Modernisierung mit 18 bis 22 Punkten wird anders behandelt: Maßgeblich ist die Tabellenklasse des Abschlussjahres, deren Mittelwert anschließend um fünf Prozent sinkt. Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale dürfen nicht doppelt zählen.

Was bedeutet das berechnete Ergebnis?

Alle anwendbaren Prozente werden addiert und auf den Tabellenmittelwert angewandt. „Bis zu“-Werte verlangen eine Begründung am konkreten Objekt. Die unveränderte Tabellenspanne und der korrigierte Mittelwert erfüllen unterschiedliche Aufgaben; weder ein Wert innerhalb noch außerhalb der ursprünglichen Spanne entscheidet allein über die rechtliche Zulässigkeit der Miete.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde Rosendahl, Stand 1. Dezember 2024.