Sehnder Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig seit 18.12.2025
1. Grundangaben
Maßgeblich ist grundsätzlich das Jahr der Bezugsfertigkeit. Eine Modernisierung ändert die Baualtersklasse nur, wenn ihr wesentlicher Bauaufwand im Einzelfall einen entsprechenden Wohnwert geschaffen hat.
2. Ausstattungspunkte
Nur von der vermietenden Person gestellte Merkmale zählen. Die Punktsumme bestimmt einen von vier Abschnitten der veröffentlichten Mietenspanne; sie wird nicht in einen frei gewählten Einzelwert umgerechnet.
3. Wohnlage und weitere Besonderheiten
Die Wohnlage wird in der Sehnder Mietwerttabelle nicht unmittelbar berücksichtigt, weil sich Mietpreisunterschiede nach Wohnlage laut Mietspiegel bislang nicht ausreichend herausgebildet haben.
Unterschiedliche Wohnlagequalitäten sowie weitere noch nicht berücksichtigte Merkmale können im Einzelfall eine Einordnung innerhalb des errechneten Spannenabschnitts rechtfertigen. Die Broschüre veröffentlicht dafür keine festen Punkt- oder Prozentwerte; der Rechner nimmt deshalb keine zusätzliche rechnerische Korrektur vor.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Sehnde. Er bildet die anschließend mit Ausstattungspunkten eingegrenzte Mietenspanne ab.
Die Punkte-Orientierung zur Spanneneinordnung hat laut Broschüre die Qualität eines einfachen Mietspiegels und ist nicht Teil des qualifizierten Mietspiegels. Weitere, noch nicht berücksichtigte Besonderheiten können innerhalb des ermittelten Spannenabschnitts geprüft werden.
Die Wohnlage wird in der Sehnder Mietwerttabelle nicht unmittelbar berücksichtigt. Unterschiede im Einzelfall können nur innerhalb des ermittelten Spannenabschnitts geprüft werden.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die amtliche Mietspiegelbroschüre 2025.
Mietspiegel Sehnde 2025: Welchen Mietbereich ergeben 14 Punkte?
Der Mietspiegel Sehnde 2025 nutzt Wohnfläche und Baualter für die Wahl einer Tabellenspalte. Ausstattungsmerkmale entscheiden danach, welcher Teil der veröffentlichten Vierfünftelspanne zur Wohnung passt. Der Rechner gibt deshalb einen begrenzten Bereich aus und trennt die qualifizierte Tabelle von der einfachen Punktehilfe.
Seit wann gilt der qualifizierte Mietspiegel?
Er gilt seit der Anerkennung durch den Rat am 18. Dezember 2025 und ersetzt den einfachen Mietspiegel 2023. Die Tabelle beruht auf einer wissenschaftlich ausgewerteten Erhebung zum 1. April 2025 und ist nach § 558d BGB qualifiziert. Das ergänzende Punktesystem hat dagegen ausdrücklich nur einfachen Charakter.
Unmittelbar einbezogen sind Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ab drei Einheiten. Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundene Wohnungen, Heime, bestimmte Zeit-, Staffel- und Indexmieten sowie möblierte Einheiten gehören nicht dazu. Vorausgesetzt werden vermieterseits gestelltes Bad, WC und eine Heizung für sämtliche Wohnräume.
Wie vollständig ist die Mietwerttabelle?
Vier Größenklassen und drei Baualtersklassen ergeben zwölf Felder. Elf Felder sind belegt; für Wohnungen unter 45 Quadratmetern aus der jüngsten Klasse 1995 bis März 2025 fehlt ein belastbarer Wert. Zwei grau hinterlegte Felder beruhen nur auf 10 bis 29 Datensätzen und besitzen die Qualität eines einfachen Mietspiegels.
Der Betrag ist eine monatliche Nettokaltmiete je Quadratmeter ohne Betriebs- und Heizkosten. Die ursprüngliche Bezugsfertigkeit bleibt auch nach einer Modernisierung der Regelfall. Eine jüngere Einordnung verlangt einen wesentlichen Bauaufwand und eine nachvollziehbare Einzelfallbegründung.
Wie arbeitet die vierstufige Ausstattungshilfe?
Für Küche, Bad, Wohnung und Energie sind höchstens 26 Punkte erreichbar. 0 bis 9 Punkte decken den ersten Abschnitt vom Unterwert zur halben Differenz bis zum Mittel ab. 10 bis 12 folgen bis zum Mittelwert. 13 bis 15 Punkte erfassen die erste Hälfte darüber; 16 bis 26 reichen weiter bis zum Oberwert.
Eine besondere Wohnlage kann innerhalb des verbleibenden Abschnitts zusätzlich gewürdigt werden. Einen festen Lagebetrag oder ein Adressverzeichnis veröffentlicht die Stadt nicht.
Wie lässt sich das Ergebnis nachrechnen?
Bei 58 Quadratmetern und Baujahr 1965 gilt Feld B2 mit 7,15 Euro Mittelwert und einer Gesamtspanne von 5,99 bis 8,53 Euro. Vierzehn Ausstattungspunkte führen von 7,15 bis 7,84 Euro je Quadratmeter. Die Monatsgrenzen liegen bei 414,70 und 454,72 Euro.
Die statistische Spanne allein macht eine Miethöhe weder automatisch zulässig noch unzulässig. Für die Bewertung zählen das richtige Feld, die Qualität seiner Datengrundlage, die tatsächlich vorhandene Vermieterausstattung und weitere belegbare Umstände. Halbierte Spannendifferenzen werden kaufmännisch auf Cent gerundet. Der Rechenweg sollte diese Ebenen sichtbar auseinanderhalten.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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