Soester Mietspiegelrechner
Mietspiegel 2026 · Orientierungshilfe · gültig ab 01.03.2026
1. Wohnung und Geltungsbereich
Die Tabellenwerte gelten grundsätzlich für abgeschlossene Wohnungen von 50 bis 110 m² mit üblichen Nebenräumen in Häusern ab zwei Wohnparteien. Für kleinere und größere Wohnungen nennt die Quelle begrenzte Anpassungen.
2. Adresse und Wohnlage
Die Zuordnung verschneidet 12.142 amtliche Soester Gebäudeadressen mit der vom Mietspiegel verlinkten Lagewertkarte des Kreises. Die Karte ist ausdrücklich nur eine Orientierung: Einzelgebäude und fließende Randbereiche können abweichen.
Amtliche Merkmale der drei Wohnlagen
Einfach: insbesondere starke Lärm- oder Geruchsbelastung, ungünstiger ÖPNV, ungünstige Einkaufsmöglichkeiten sowie kaum Frei- und Grünflächen. Mittel: Normalwohnlage ohne besondere Vor- oder Nachteile, ausreichender ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten. Gut: aufgelockerte, begrünte Bebauung, im Wesentlichen Anliegerverkehr, guter ÖPNV und gute Einkaufsmöglichkeiten ohne störende Immissionen.
3. Tabellenklasse und Modernisierung
Bei Klasse B bestimmt die Zahl der Maßnahmen die Position in der B-Spanne: zwei Maßnahmen = 2/5, alle fünf = Obergrenze. Die energetische Alternative setzt unabhängig davon die Mitte der B-Spanne an. Eine Einstufung in B schließt die gleichzeitige Erhebung von Modernisierungszuschlägen nach §§ 559, 559a BGB aus.
4. Bezifferte Zu- und Abschläge
Der Mietspiegel veröffentlicht jeweils Höchstwerte „bis zu“. Der konkrete Satz bleibt eine Einzelfallbewertung und ist deshalb innerhalb der amtlichen Grenze einstellbar.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt eine Orientierung zur monatlichen Nettokaltmiete ohne Betriebskosten, Möblierung, Schönheitsreparaturen sowie Entgelte für Garage, Carport oder Stellplatz.
Ab Baujahr 2021 ist die Miethöhe laut Tabelle frei vereinbar. Die Lagewertkarte ist eine flächenhafte Orientierung und keine verbindliche Bewertung des Einzelgebäudes.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Soest 2026. Zur manuellen Lageprüfung dient die dort verlinkte Lagewertkarte des Kreises Soest.
Mietspiegel Soest 2026: Wie lesen Sie die Spannen für normale und modernisierte Wohnungen?
Der Mietspiegel Soest 2026 veröffentlicht Mietspannen statt fester Mittelwerte. Wohnlage, Baujahr und Modernisierungsstand führen zur passenden Spanne. Der Rechner macht die gewählte Position sichtbar und wendet begrenzte Prozentkorrekturen nur dann an, wenn sie im Einzelfall angesetzt werden.
Was für eine Datengrundlage ist der Soester Mietspiegel?
Die Stadt bezeichnet die Ausgabe als Vergleichsmietentabelle und Orientierungshilfe. Eine Anerkennung als qualifizierter Mietspiegel oder eine wissenschaftliche Neuerstellung weist die Quelle nicht aus. Die im März 2026 zusammengestellten Werte gelten seit dem 1. März 2026 und wurden gegenüber 2024 mit einem Mischindex um 4,84 Prozent angepasst.
Die Grundtabelle betrifft nicht preisgebundene, abgeschlossene Wohnungen mit Heizung und Bad. Sie geht von 50 bis 110 Quadratmetern, üblichen Nebenräumen und Gebäuden mit mindestens zwei Wohnparteien aus. Angegeben werden Nettokaltmieten ohne Betriebskosten, Möblierung, Schönheitsreparaturen und Stellplatzkosten.
Wie ist die Mietwerttabelle gegliedert?
Drei Wohnlagen und acht Baualtersklassen bilden 24 Grundfelder. Spalte A gilt für Wohnungen mit Heizung und Bad, Spalte B für modernisierte Wohnungen. Für Baujahre 2012 bis 2020 ist keine B-Spanne veröffentlicht. Ab 2021 nennt die Tabelle keinen Wert, sondern bezeichnet die Miethöhe als frei vereinbar.
Eine 75 Quadratmeter große Wohnung von 1985 in mittlerer Lage liegt in Spalte A zwischen 6,75 und 7,45 Euro. Die vom Rechner offen ausgewiesene arithmetische Mitte beträgt 7,10 Euro pro Quadratmeter oder 532,50 Euro monatlich.
Wann zählt eine Wohnung als modernisiert?
Mindestens eine von fünf veröffentlichten Maßnahmen öffnet Spalte B. Dazu gehören neuere Heizung, Bad oder Fenster, eine geeignete Dämmung und bestimmte Grundrissänderungen. Zwei Maßnahmen führen zu zwei Fünfteln der B-Spanne, vier zu vier Fünfteln und alle fünf zur Obergrenze. Alternativ erlaubt ein nach dem 1. Mai 2014 erstellter Energieausweis mit höchstens 120 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr die Spannenmitte.
Welche Prozentwerte können hinzukommen?
Für kleine oder große Wohnungen, Komfort, bestimmte Häuser und Barrierefreiheit nennt die Quelle Höchstwerte zwischen 5 und 20 Prozent. Diese „bis zu“-Angaben sind keine automatischen Pauschalen. Der Rechner lässt nur einen begründeten Wert innerhalb der veröffentlichten Grenze zu und wendet die Gesamtkorrektur auf Ausgangswert und Spanne an.
Wie wird die Wohnlage bestimmt?
Die Lagewertkarte des Kreises unterscheidet einfache, mittlere und gute Wohnlage. Die Adresssuche gibt hierfür eine flächenbezogene Orientierung, keine verbindliche Einzelgebäudebewertung. Grenzfälle und nicht eindeutig zugeordnete Anschriften bleiben deshalb manuell zu prüfen. Auch ein Ergebnis innerhalb der berechneten Spanne entscheidet nicht allein über die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Miete.
Quelle: Mietspiegel der Stadt Soest 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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