Sonthofener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 01.01.2026 bis 31.12.2027
1. Wohnung
Gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser in Sonthofen mit 25 bis 140 m² Wohnfläche und Baujahr bis einschließlich 2023. Wohnheime, soziale Einrichtungen, Sammelunterkünfte und preisgebundener Wohnraum sind insbesondere ausgeschlossen.
2. Modernisierung seit 2010
Nur bei Baujahr vor 1990 und nur für vermieterseitige Maßnahmen mit wesentlicher Gebrauchswerterhöhung. Übliche Instandhaltung und Renovierung zählen nicht.
3. Art, Ausstattung und Beschaffenheit
Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Merkmale. Selbst geschaffene, nicht erstattete Ausstattung bleibt außer Ansatz.
4. Wohnlagekriterien
Für jedes Kriterium gilt: höchstens 500 m +1 %, 500 bis 1.000 m ±0 %, über 1.000 m −2 %. Maßgeblich ist die fußläufige Entfernung.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Sonthofen.
Die statistische Zweidrittelspanne beträgt ±22 %. Abweichungen vom Mittelwert sind im Einzelfall zu begründen. Nicht signifikante Wohnwertmerkmale aus Tabelle 5 werden nicht automatisch beziffert. Der Rechner ersetzt keine Rechtsberatung.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 für Sonthofen.
Mietspiegel Sonthofen 2026: Welche Faktoren verändern die Basismiete?
Der Mietspiegel Sonthofen 2026 kombiniert eine kommunale Tabelle für Fläche und Baujahr mit Prozentpunkten für Modernisierung, Ausstattung und Entfernungen. Der Rechner saldiert die passenden Merkmale, rundet den Korrekturbetrag auf Cent und berechnet daraus den mittleren Monatswert.
Wie lange gilt die qualifizierte Fortschreibung?
Die Ausgabe ist vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027 gültig und wurde als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB anerkannt. Sie schreibt die wissenschaftlich erstellte Fassung 2024 anhand des Verbraucherpreisindex fort. Sonthofen veröffentlicht dabei eine eigene Basistabelle.
Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 25 bis 140 Quadratmetern. Wohnheime, soziale Einrichtungen, Sammelunterkünfte und preisgebundene Wohnungen fallen nicht in den Anwendungsbereich. Für mietfrei oder verbilligt überlassenen sowie höchstens zwei Monate vermieteten Wohnraum ist die Ausgabe nicht unmittelbar geeignet.
Wie entsteht der Ausgangswert je Quadratmeter?
Vierzehn Flächenbereiche treffen auf neun Baualtersklassen und bilden 126 Basis-Nettomieten. Beispielsweise nennt die Tabelle für 80 bis unter 90 Quadratmeter 7,37 Euro bei Baujahr bis 1918, 7,63 Euro für 1975 bis 1984 und 9,46 Euro für 2018 bis 2023.
Für ältere Gebäude kommt eine gestufte Modernisierungsbewertung hinzu. Bei Baujahr vor 1990 zählen seit 2010 ausgeführte Maßnahmen: eine oder zwei bringen +2 Prozent, drei bis fünf +4 Prozent und sechs bis acht +7 Prozent. Wurde gar nicht wesentlich modernisiert, beträgt der Abschlag 5 Prozent. Jüngere Baujahre erhalten aus diesem Block keine Korrektur.
Warum sind Entfernungen Teil der Wohnlage?
Sechs Ziele werden jeweils nach Fußweg eingeordnet. Einkauf, öffentlicher Verkehr, Schule oder Kindergarten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote bringen bei höchstens 500 Metern je +1 Prozent. Bei mehr als 1.000 Metern entstehen je −2 Prozent; der mittlere Bereich bleibt neutral. Da kein Straßenverzeichnis vorliegt, werden die Strecken für die konkrete Wohnung geprüft.
Weitere kräftige Werte sind −7 Prozent bei fehlender Einbauküche sowie jeweils +5 Prozent für Außenbereich, Barrierearmut, Aufzug oder eigenen Garten. Die amtliche Beispielwohnung mit 84 Quadratmetern und Baujahr 1980 erreicht nach +6 Prozent Saldo 8,09 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 679,56 Euro monatlich.
Was bedeutet die 22-Prozent-Spanne?
Sie reicht von 78 bis 122 Prozent des errechneten Mittelwerts und beschreibt den Bereich, in dem zwei Drittel der vergleichbaren Mieten liegen. Nicht signifikante Merkmale dürfen nur ausnahmsweise und begrenzt zur Einordnung innerhalb dieses Bereichs dienen.
Ein Ergebnis innerhalb der Spanne ist nicht automatisch rechtlich zulässig. Auch ein Wert außerhalb beweist für sich genommen keinen Verstoß. Entscheidend bleiben eine sachliche Begründung der Abweichung und die weiteren Voraussetzungen des Mietrechts.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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