Sprockhöveler Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel · gültig vom 01.01.2023 bis 31.12.2025
1. Grundangaben
Nicht erfasst sind überwiegend gewerblich genutzte, untervermietete oder möblierte Wohnungen sowie verbilligt an Verwandte oder aufgrund eines Dienstverhältnisses vermietete Wohnungen.
2. Bezifferte Zuschläge
3. Bezifferte Abschläge
4. Modernisierung
Der Zuschlag gilt nur für Wohnungen bis Baujahr 1983, die ab 1984 dem Stand der Technik entsprechend modernisiert wurden. Mindestens drei der fünf amtlich genannten Maßnahmen müssen vorliegen.
5. Nicht bezifferte Besonderheiten
Der Mietspiegel nennt für diese Merkmale keine festen Eurobeträge. Eine Auswahl verändert das Rechenergebnis nicht, sondern erscheint als Prüfhinweis.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Sprockhövel.
Der Tabellenmittelwert soll in der Regel zur Anwendung kommen. Abweichungen innerhalb der Preisspanne müssen mit konkreten, noch nicht durch die Zu- und Abschlagsliste erfassten Eigenschaften begründet werden. Ein signifikanter Einfluss der Wohnlage wurde nicht festgestellt.
Standhinweis: Die amtlich ausgewiesene Geltungsdauer endete am 31.12.2025. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der einfache Mietspiegel Sprockhövel 2023–2025.
Mietspiegel Sprockhövel 2023–2025: Was leisten die historischen Werte noch?
Der Mietspiegel Sprockhövel ordnet Wohnungen nach Baujahr und Wohnfläche ein und ergänzt feste Eurobeträge für konkrete Merkmale. Seine amtliche Geltungsdauer endete jedoch am 31. Dezember 2025. Der Rechner kennzeichnet die Werte deshalb ausdrücklich als historischen Stand.
Welchen Status hat die veröffentlichte Ausgabe?
Die Broschüre ist ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Sie galt vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2025. Herausgeber sind die Stadt Sprockhövel sowie örtliche Vermieter- und Mietervertretungen. Eine nachfolgende amtliche Ausgabe liegt in den lokalen Projektquellen nicht vor.
Erfasst wurden freifinanzierte Mietwohnungen im Stadtgebiet. Überwiegend gewerblich genutzte, untervermietete, verbilligt überlassene Dienst- oder Verwandtenwohnungen und möblierte Wohnungen sind ausgeschlossen. Die Standardwohnung hat einen neuzeitlichen Grundriss, Heizung, Bad, WC und Keller oder Abstellraum.
Wie funktioniert die Mietpreistabelle?
Sieben Baualtersgruppen treffen auf drei Größenklassen. Damit entstehen 21 Tabellenfelder mit Mittelwert und Preisspanne. Eine 75 Quadratmeter große Wohnung aus dem Jahr 1980 liegt bei 5,65 Euro pro Quadratmeter. Die veröffentlichte Spanne reicht von 5,05 bis 6,25 Euro; monatlich ergeben sich am Mittelwert 423,75 Euro.
Die Grenzen sind lückenlos zu lesen: bis 60 Quadratmeter, über 60 bis 100 Quadratmeter und über 100 Quadratmeter. Einen messbaren Einfluss der Wohnlage fand die Auswertung nicht. Deshalb verwendet der Rechner keine Lagekategorie.
Welche Zu- und Abschläge sind beziffert?
Feste Beträge gelten unter anderem für energieoptimierte Heizung, Energiepass, Fenster, Balkon, Boden, Gäste-WC, neues Bad, Barrierearmut, Photovoltaik und Wärmepumpe. Auf der Minusseite stehen etwa unzureichende Elektrik, einfachste Böden, fehlende Isolierverglasung, fehlende Heizung und gefangene Räume. Die Korrektur verändert Mittelwert und beide Spanngrenzen gleichermaßen.
Wann greift der Modernisierungszuschlag?
Der Zuschlag von 0,30 Euro pro Quadratmeter setzt ein Baujahr vor 1984 und eine Modernisierung ab 1984 voraus. Mindestens drei von fünf Maßnahmen müssen erfüllt sein, etwa erneuerte Heizung oder Elektrik, Schallschutz, Dämmung oder Rollläden. Nicht bezifferte Merkmale bleiben nur Prüfhinweise und verändern das Ergebnis nicht automatisch.
Wie sollten Sie das Ergebnis heute verwenden?
Der Wert kann ältere Vertrags- oder Marktsituationen erläutern, ist aber keine aktuelle amtliche Vergleichsmiete für 2026. Für ein heutiges Mieterhöhungsverlangen oder eine Neuvermietung braucht es eine aktuelle belastbare Grundlage und eine Prüfung der geltenden Rechtslage. Der historische Rechner rechnet weiterhin transparent mit den damaligen Tabellenwerten, darf aber nicht den Eindruck einer fortgeltenden amtlichen Veröffentlichung erwecken. Dieser Zeitbezug gehört zu jeder Nutzung. Auch innerhalb der damaligen Spanne musste eine Abweichung vom Mittelwert mit konkreten, noch nicht bewerteten Eigenschaften begründet werden.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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