Vaihinger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026: Wie werden die Punkte berechnet?

Der Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026 korrigiert eine Basismiete aus Wohnfläche und Baujahr mit Punkten für Ausstattung, Modernisierung, Verkehrsbelastung und Ortsteil. Ein Punkt entspricht einem Prozent der Basis. Das Ergebnis ist die monatliche Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Stellplatz-, Küchen- oder Möblierungsentgelte.

Ist der Vaihinger Mietspiegel qualifiziert?

Nein, die Stadt hat ihn ausdrücklich als einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB anerkannt. Er gilt seit dem 1. Januar 2026; die Broschüre nennt kein Enddatum. Inhaltlich lehnt sich das Modell an den qualifizierten Ludwigsburger Mietspiegel an, wurde aber statistisch an das Vaihinger Preisniveau angepasst.

Erfasst sind freie, nicht preisgebundene Wohnungen mit 25 bis unter 150 Quadratmetern und Bezugsfertigkeit bis Ende 2025. Dienst- und Werkswohnungen, Heime, Ferienwohnungen, nur vorübergehend überlassener oder öffentlich geförderter Wohnraum sind unter anderem ausgeschlossen. Auch einzelne Zimmer ohne getrennten, abschließbaren Zugang gelten hier nicht als Wohnung.

Wie werden Basis und Punktwert bestimmt?

Zwölf Größen- und elf Baujahresklassen ergeben 132 Basismieten. Für die Tabellenwahl wird die tatsächliche Fläche kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Ein neutraler Fall mit 70 Quadratmetern, Baujahr 1990 und Lage in Aurich startet bei 8,60 Euro je Quadratmeter.

Sanitärstandard, Bodenbelag, Heizung, Geschosslage, sichtbare Leitungen und Aufzug wirken mit festen Punkten. Hinzu kommen elf Modernisierungsmerkmale. Ortsteile reichen von neutral bis +6 Prozent für Vaihingen. Mäßige Verkehrsbelastung ergibt −3, starke Belastung −6 Prozent.

Wann dürfen Modernisierungspunkte zählen?

Mehrere Maßnahmen ab 2013 sind nur für Wohnungen bis Baujahr 2012 anrechenbar. Eine Elektroerneuerung ab 2002 zählt nur bis Baujahr 2001. Bei jüngeren Gebäuden darf der jeweilige Punkt nicht zusätzlich angesetzt werden. Für Außenwand-, Dach- oder Kellerdeckendämmung, Wärmeschutzfenster und Barrierefreiheit nennt die veröffentlichte Rechnerlogik keine solche Baujahresgrenze.

Ortsteil, Gebietsart und Verkehrsbelastung werden manuell gewählt. Der Mietspiegel veröffentlicht dafür keine adressgenaue Liste. Eine scheinbar passende Nachbarstraße darf daher nicht als amtliche Lagezuordnung behandelt werden.

Wie sind Rundung und Spanne zu verstehen?

Der Mittelwert wird aus dem ungerundeten Ergebnis berechnet und auf Cent angezeigt. Die Grenzen entstehen ebenfalls aus dem ungerundeten Wert mit −11 und +11 Prozent. Monatsbeträge werden aus den centgenauen Quadratmeterwerten auf volle Euro gerundet. Im neutralen 70-Quadratmeter-Fall ergeben sich 8,60 Euro je Quadratmeter, 602 Euro monatlich und 7,65 bis 9,55 Euro Spanne.

Ein einfacher Mietspiegel bietet eine anerkannte Orientierung, besitzt aber nicht die besondere Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels. Auch innerhalb der Spanne ist eine Miete nicht automatisch zulässig. Entscheidend bleiben die tatsächlichen Merkmale und die gesetzlichen Voraussetzungen einer Mietänderung.

Quelle: Einfacher Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026.