Wangener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Wangen im Allgäu 2025: Welche Merkmale verändern den Mietwert?

Der Mietspiegel Wangen im Allgäu 2025 bestimmt zunächst eine Basis-Nettomiete aus Wohnfläche und Baualter. Anschließend erhöhen oder senken feste Prozentpunkte für Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage diesen Wert. Die Ausgabe gilt vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027.

Ist der Wangener Mietspiegel qualifiziert?

Ja, er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Stadt ließ die 2023 wissenschaftlich erstellte Fassung für 2025 anhand des Verbraucherpreisindex fortschreiben. Die Broschüre nennt über alle ausgewerteten Wangener Mietverhältnisse einen Durchschnitt von 8,52 Euro je Quadratmeter. Dieser Marktmittelwert ersetzt jedoch nicht die Berechnung für eine konkrete Wohnung.

Der qualifizierte Bereich umfasst nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 140 Quadratmetern. Für kleinere und größere Flächen enthält die Tabelle nur ausdrücklich nicht qualifizierte Orientierungswerte. Selbst genutztes Eigentum, preisgebundene Wohnungen, Wohnheime und bestimmte möblierte, gewerblich oder kurzfristig genutzte Wohnungen sind nicht oder nicht unmittelbar erfasst.

Wie wird die Basis-Nettomiete gefunden?

Eine Matrix aus 14 Flächen- und neun Baujahresklassen liefert 126 qualifizierte Ausgangswerte. Die älteste Baualtersgruppe endet 1918, die jüngste umfasst 2018 bis 2025. Für eine 75 Quadratmeter große Wohnung mit Baujahr 1965 beträgt die Basis-Nettomiete 7,10 Euro je Quadratmeter.

Die Tabelle arbeitet mit festen Flächenintervallen. Ein Wert aus einer Nachbargruppe darf nicht allein deshalb übernommen werden, weil er günstiger erscheint. Betriebskosten, Stellplatz- oder Garagenmieten, Küchenentgelte und Möblierungszuschläge gehören ebenfalls nicht zur ausgewiesenen Nettomiete.

Welche Zu- und Abschläge zählen?

Statistisch nachgewiesene Merkmale werden als additive Prozentpunkte auf die Basis angewandt. Eine Einbauküche, Fußbodenheizung oder ein eigener Garten können den Wert erhöhen. Einzelöfen, einfache Fenster, alte Bodenbeläge oder ein fehlender Balkon können ihn mindern. Eine gehobene Sanitärausstattung bringt erst ab zwei der vier veröffentlichten Kriterien einmalig +1 Prozent.

Neun Modernisierungszuschläge gelten nur für Maßnahmen seit 2002 in Gebäuden vor 1996. Eine vollständige Außenwanddämmung bringt etwa +3 Prozent, ein erneuerter Wärmeerzeuger +2 Prozent. Bei der Lage werden sechs Merkmale einzeln geprüft. Ein adressgenaues Straßenverzeichnis veröffentlicht die Stadt dafür nicht, sodass die Lage nicht automatisch aus einer Nachbaradresse abgeleitet werden darf.

Wie ist die Mietpreisspanne einzuordnen?

Sie beträgt −20 bis +20 Prozent um den errechneten Mittelwert. Im amtlichen Beispiel führen 13 Prozent Zuschläge und 2 Prozent Abschläge zu einer Gesamtkorrektur von +11 Prozent. Der Korrekturbetrag wird auf 0,78 Euro je Quadratmeter gerundet. Daraus entstehen 7,88 Euro je Quadratmeter, 591 Euro monatlich und eine Spanne von 472,50 bis 709,50 Euro.

Die Spanne berücksichtigt nicht erklärte Unterschiede zwischen vergleichbaren Wohnungen. Eine Abweichung vom Mittelwert sollte deshalb mit konkreten Besonderheiten begründet werden. Die bloße Lage innerhalb der Spanne macht eine Miethöhe nicht automatisch zulässig.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2025 für Wangen im Allgäu.