Wendener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel Kreis Olpe 2025 · in Kraft seit 01.03.2025 · Stand April 2025
1. Grundangaben und Wohnlage
Optionale amtliche Adresszuordnung
Ohne vollständige Adresse bleiben Wohnlage und Kernort manuell wählbar.
Das separate amtliche Wohnlagenverzeichnis (Stand Dezember 2024) ordnet jede erfasste Adresse einer einfachen, mittleren oder guten Wohnlage sowie dem Kernort oder dem übrigen Gemeindegebiet zu.
2. Kernsanierung und Modernisierung
Zutreffende Kernsanierungs- und Modernisierungsmerkmale werden nach Tabelle 2 addiert. Das amtliche Beispiel kombiniert eine Kernsanierung nach 1990 mit einer Kellerdeckendämmung nach 1990. Maßgeblich sind nur vom Vermieter finanzierte Merkmale.
3. Wohnung und Gebäude
Mehrere zutreffende Merkmale werden entsprechend der amtlichen Berechnung addiert. Selbst geschaffene, nicht vom Vermieter erstattete Ausstattung bleibt unberücksichtigt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Gemeinde Wenden. Der qualifizierte Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 150 m² mit Bad/WC und Heizung.
Nicht erfasst sind insbesondere preisgebundener, überwiegend gewerblich genutzter, möblierter oder untervermieteter Wohnraum, Wohnraum in Heimen sowie an Beschäftigungsverhältnisse gebundene Dienst- oder Werkswohnungen. Einbauküchen und Einbauschränke gelten nicht als ausschließende Möblierung.
Die Zwei-Drittel-Spanne beträgt −16,4 % bis +15,6 % um die errechnete Durchschnittsmiete. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Qualifizierte Mietspiegel Kreis Olpe 2025 und das amtliche Wohnlagenverzeichnis.
Mietspiegel Wenden 2025: Wie wirken Fläche, Merkmale und Adresse zusammen?
Der Mietspiegel Wenden 2025 startet mit einer wohnflächenabhängigen Basismiete. Prozentwerte für Baualter, Modernisierung, Ausstattung und Lage werden addiert und gemeinsam auf die Basis angewandt. Straße und Hausnummer können Wohnlage sowie Kernortstatus automatisch aus dem amtlichen Verzeichnis übernehmen.
Welche Datengrundlage gilt für Wenden?
Maßgeblich ist der qualifizierte Mietspiegel des Kreises Olpe gemäß § 558d BGB, der seit dem 1. März 2025 in Kraft ist. Er beruht auf einer repräsentativen Befragung von Oktober 2024 bis Januar 2025 und einem wissenschaftlichen Regressionsmodell. Alle sieben kreisangehörigen Kommunen, darunter Wenden, erkannten ihn an.
Erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum mit 25 bis 150 Quadratmetern sowie Bad, WC und Heizung. Preisgebundene, überwiegend gewerblich genutzte, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen und weitere Sonderwohnformen sind ausgeschlossen. Einbauküchen und Einbauschränke allein gelten dabei nicht als Möblierung. Auch Garagen- und Stellplatzmieten gehören nicht zur ausgewiesenen Nettokaltmiete.
Wie wird der durchschnittliche Quadratmeterwert berechnet?
Die Wohnfläche führt in eine von 62 Basismietklassen. Danach kommen neun Baualtersstufen und 19 bezifferte Merkmale hinzu. Dazu zählen Kernsanierung, einzelne Modernisierungen, Wärmepumpe, Einbauküche, Geschosslage, Rollläden, Garten und weitere Ausstattung. Alle zutreffenden Prozente werden addiert und als ein Gesamtfaktor auf die Basismiete angewandt; entscheidend sind nur vom Vermieter gestellte oder finanzierte Merkmale.
Welche Besonderheiten gelten für die Lage?
Für Wenden gilt zunächst ein Ortsabschlag von 12,2 Prozent. Der Kernort erhält 6,8 Prozent Zuschlag, eine gute Wohnlage weitere 4,8 Prozent. Einfache und mittlere Lage bleiben ohne eigenen Lagebetrag. Das separate Verzeichnis ordnet 6.391 Wendener Einzeladressen in 470 Straßen zu und unterscheidet zugleich Kernort und übriges Gemeindegebiet. Ohne eindeutigen Adresstreffer bleiben beide Angaben manuell wählbar.
Wie sieht ein typischer Rechenfall aus?
Eine 75 Quadratmeter große Wohnung von 1970 in mittlerer Lage des Kernorts ergibt ohne weitere Merkmale 6,16 Euro pro Quadratmeter oder 462,00 Euro monatlich. Der Korridor reicht von 5,15 bis 7,12 Euro pro Quadratmeter. Für die Monatsmiete verwendet das amtliche Schema den auf zwei Nachkommastellen gerundeten Quadratmeterwert und multipliziert ihn anschließend mit der tatsächlichen Wohnfläche.
Was bedeutet die Zwei-Drittel-Spanne?
Die Spanne liegt 16,4 Prozent unter bis 15,6 Prozent über der errechneten Durchschnittsmiete. Sie bildet die statistische Streuung vergleichbarer Wohnungen ab. Merkmale außerhalb des Modells oder unterschiedliche Qualität können eine Position darin erklären. Auch eine genaue Adresszuordnung entscheidet weder über die Zulässigkeit einer Wohnnutzung noch automatisch über den rechtlich richtigen Mietbetrag im Einzelfall.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Kreis Olpe 2025 und Wohnlagenverzeichnis Kreis Olpe, Stand Dezember 2024.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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