Wetzlarer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Wetzlar 2026: Wie führt der Punktsaldo durch die Spanne?

Der Mietspiegel Wetzlar 2026 liefert für jede Größen- und Baualtersklasse einen Mittelwert mit unterer und oberer Grenze. Ein Punktsystem ordnet die konkrete Wohnung innerhalb dieser Spanne ein. Der Rechner oben bildet alle veröffentlichten Punkte, Kappungen und Sonderregeln ab.

Welchen Status hat der Wetzlarer Mietspiegel?

Die Interessenvertretungen von Mietenden und Vermietenden haben ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Die Fortschreibung gilt vom 1. Juni 2026 bis 31. Mai 2028. Sie erhöht die Werte der Ersterhebung 2024 entsprechend dem Verbraucherpreisindex von November 2023 bis November 2025 um 4,60 Prozent.

Erfasst sind die in Wetzlar überwiegend vorkommenden, nicht preisgebundenen Wohnungstypen. Voraussetzung sind innenliegendes WC, Bad oder Dusche und eine Sammelheizung. Unter anderem Substandard-Wohnungen, geförderter Wohnraum, Wohnheime, möblierte oder gewerblich mitgenutzte Wohnungen und Maisonette-Wohnungen sind nicht abgebildet.

Wie wird das Tabellenfeld gefunden?

Fünf Wohnflächenklassen treffen auf sechs Baualtersklassen. Das ergibt 30 vollständig bezifferte Felder mit Mittelwert und beiden Spannenwerten. Die Größenklassen reichen von bis zu 45 Quadratmetern bis über 95 Quadratmeter. Bei einem nachträglichen Dachausbau zählt das Jahr, in dem die Wohnung bezugsfertig wurde.

Die Mittelwerte reichen von 6,34 bis 11,54 Euro je Quadratmeter. Ein- und Zweifamilienhäuser erhalten nach der Spanneneinordnung einen Zuschlag von 0,52 Euro je Quadratmeter. Auch ihre untere und obere Grenze wird um diesen Betrag angehoben.

Wie verändert der Punktsaldo den Mittelwert?

Die Orientierungshilfe umfasst 35 Plus- und Minusmerkmale aus Bad, Küche, Wohnung, Gebäude, Energie und kleinräumiger Lage. Alle aktiven Punkte werden saldiert und auf den Bereich −100 bis +100 begrenzt. Ein positiver Saldo nutzt den entsprechenden Anteil der oberen Halbspanne, ein negativer den Anteil der unteren.

Bei 60 Quadratmetern und Baujahr bis 1949 führt ein Saldo von −20 im amtlichen Beispiel zu einem Abschlag von 0,19 Euro. Das Ergebnis beträgt 6,31 Euro je Quadratmeter oder 378,60 Euro monatlich. Die Korrektur wird vor dem Addieren auf Cent gerundet.

Welche Sonderregeln sind besonders wichtig?

Ein bodengleicher Duschbereich zählt bei einer bereits als barrierefrei gewerteten Wohnung nicht zusätzlich. Bei Denkmal- oder Ensembleschutz entfallen die Punkte für fehlende Rollläden sowie für den Energiekennwert. Eine eigene Gartenfläche wird beim Einfamilienhaus nicht angesetzt. Der Rechner sperrt diese widersprüchlichen Kombinationen.

Wetzlar fand keine signifikanten großflächigen Mietunterschiede nach Wohnlage. Deshalb gibt es weder Adresssuche noch pauschalen Stadtteilfaktor; nur besonders nachteilige oder vorteilhafte kleinräumige Umstände können Punkte auslösen. Auch ein errechneter Wert innerhalb der Spanne macht eine Miete nicht automatisch rechtmäßig. Vertrag und gesetzlicher Anlass bleiben gesondert zu prüfen.

Quelle: Mietspiegel der Stadt Wetzlar, Fortschreibung 2026.