Winsen (Luhe) Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2026 · gültig seit 01.02.2026
1. Grundangaben
Maßgeblich sind das Jahr der Bezugsfertigkeit des Gebäudes beziehungsweise bei nachträglichem Dachausbau das der Wohnung und nur vom Vermieter bereitgestellte Merkmale. Die Mietwerttabelle beginnt bei 25 m².
2. Wohnung und Ausstattung
Nur tatsächlich zutreffende Merkmale auswählen. Positive und negative Punkte werden gegeneinander aufgerechnet; der neutrale Zustand zählt 0 Punkte.
3. Gebäude und Technik
4. Energiekennwert
Liegt der Kennwert ohne Warmwasserbereitung vor, werden pauschal 20 kWh/(m²·a) hinzugerechnet. Ein korrigierter Wert unter 75 zählt +10 Punkte, ein Wert über 130 zählt −10 Punkte; die Grenzwerte selbst zählen neutral.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Winsen (Luhe). Die Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung basiert auf dem Sachverstand des begleitenden Expertenkreises.
Der einfache Mietspiegel bildet drei Viertel der erhobenen Mieten je Wohnungstyp als Spanne ab. Weitere Besonderheiten des Einzelfalls sind sachgerecht zu würdigen.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der amtliche Mietspiegel Winsen (Luhe) 2026.
Mietspiegel Winsen 2026: Wie ordnen Punkte Ihre Wohnung ein?
Der Mietspiegel Winsen 2026 kombiniert 16 Tabellenfelder mit einer Punktehilfe für besondere Wohnwertmerkmale. Wohnfläche und Bezugsfertigkeit liefern Mittelwert und Dreiviertelspanne. Ein positiver oder negativer Punktesaldo verschiebt den Vergleichswert anschließend anteilig in Richtung der passenden Spannengrenze.
Ist der Winsener Mietspiegel einfach oder qualifiziert?
Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und gilt seit dem 1. Februar 2026. Die Broschüre bezeichnet ihn an den maßgeblichen Stellen ausdrücklich so und nennt die Anerkennung durch Mieter- und Vermietervertretungen. Eine einzelne abweichende Formulierung auf der Impressumsseite ändert diese Einordnung nicht.
Die von der Stadt Winsen (Luhe) herausgegebenen Werte beruhen auf einer repräsentativen Vermieterbefragung zum 1. September 2025. Sie gelten für freifinanzierte Wohnungen in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen. Innen-WC, Bad oder Dusche und Sammelheizung sind Voraussetzung. Ein- und Zweifamilienhäuser, geförderter oder möblierter Wohnraum sowie weitere Sonderfälle sind ausgeschlossen.
Wie finden Sie das zutreffende Tabellenfeld?
Vier Größenklassen ab 25 Quadratmetern treffen auf vier Baualtersklassen von „bis 1969“ bis „2010 bis September 2025“. Jedes Feld enthält Mittelwert, Unterwert und Oberwert der Dreiviertelspanne. Die Felder A4 und D1 beruhen nur auf 15 bis 29 Mietwerten und besitzen deshalb bedingte Aussagekraft.
Später bezugsfertige Wohnungen dürfen nicht in die jüngste Klasse eingeordnet werden. Maßgeblich ist außerdem nur Ausstattung, die der Vermieter bereitstellt. Die Tabellenwerte sind monatliche Nettokaltmieten ohne Betriebskosten und besondere Zuschläge.
Wie verändert der Punktesaldo den Mittelwert?
Die Orientierungshilfe nennt 15 mindernde und 15 erhöhende Merkmale mit jeweils zehn Punkten. Dazu gehören Raumzuschnitt, Fenster, Küche, Bad, Aufzug, Stellplatz, Garten und energetische Qualität. Plus- und Minuspunkte werden saldiert und bei minus oder plus 100 begrenzt.
Bei einem positiven Saldo gilt der entsprechende Prozentsatz des Abstands zum Oberwert, bei einem negativen Saldo der Abstand zum Unterwert. Ein Energiekennwert ohne Warmwasser wird zuvor um 20 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr erhöht. Die Dachdämmung ab 2010 zählt nur bei Gebäuden, die vor 2010 errichtet wurden.
Was lässt sich an den amtlichen Beispielen prüfen?
Im Feld B1 sinkt der Mittelwert von 9,33 Euro bei minus 20 Punkten um 0,40 Euro auf 8,93 Euro je Quadratmeter. Im Feld D4 führen plus 60 Punkte vom Mittelwert 11,12 Euro zu 12,22 Euro. Der Rechner rundet den Korrekturbetrag vor der Addition auf Cent.
Der Punktwert begründet eine Position innerhalb der veröffentlichten Spanne, entscheidet aber nicht allein über die rechtliche Zulässigkeit der Vertragsmiete. Umgekehrt macht eine außerhalb liegende Bestandsmiete der Mietspiegel nicht automatisch unwirksam. Der konkrete Vertrag und die tatsächlich gestellten Merkmale bleiben gesondert zu prüfen.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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