Wittener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig seit 01.07.2025
1. Grundangaben
Die Grundtabelle gilt für 20 m² bis unter 150 m² und endet bei Baujahr 2018. Jüngere Baujahre sind nicht mit einem Tabellenwert veröffentlicht.
2. Größe und Art
3. Ausstattung
Ausstattungsmerkmale werden nur berücksichtigt, wenn sie vom Vermietenden eingebracht wurden.
4. Erneuerungen und Modernisierungen
Die veröffentlichten Zuschläge gelten jeweils nur für Gebäude mit Baujahr vor 1995 und für vom Vermietenden durchgeführte Maßnahmen.
5. Wohnlage anhand der Adresse
Das lokale Verzeichnis bildet alle 841 amtlichen Hausnummernregeln für 668 Straßen ab. Automatisch berechnet werden nur die amtlich bezifferten Abschläge für Zentralität 3 und Umweltbelastung 3.
6. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Besondere, noch nicht berechnete Merkmale können eine Abweichung vom Mittelwert innerhalb der ebenfalls um alle Zu- und Abschläge verschobenen Mietspanne rechtfertigen. Da der Mietspiegel hierfür keine festen Beträge oder Prozentsätze veröffentlicht, verändert der Rechner den Wert nicht automatisch.
Amtliche Orientierung für erhöhende, mindernde und einzelfallabhängige Merkmale
- Erhöhend können etwa Penthouse-/Loft-Wohnung, Wohnküche, Gemeinschaftsgarten, schnelles Internet und zugehöriger Keller/Abstellraum wirken.
- Mindernd können unter anderem nicht gestellte Warmwasserbereitung oder Heizung, fehlendes Innen-WC, bloße Kochnische, Verbundfenster und Einzelöfen wirken.
- Wärmecontracting, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe und regenerative Warmwasserunterstützung können je nach Einzelfall erhöhen oder mindern.
- Für die weiteren in Kapitel 5.3 genannten Merkmale wurde kein eindeutiger Mieteinfluss ermittelt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Witten.
Das Straßenverzeichnis ist eine amtliche Orientierungshilfe; die konkrete Mikrolage und nicht bezifferte Merkmale können innerhalb der ausgewiesenen Spanne zu berücksichtigen sein.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der amtliche Wittener Mietspiegel 2025 und seine Dokumentation.
Mietspiegel Witten 2025: Wie werden Basismiete und Zuschläge berechnet?
Der Mietspiegel Witten 2025 kombiniert eine Baujahresmiete mit festen Eurobeträgen für Größe, Ausstattung, Modernisierung und Lage. Der Rechner addiert alle zutreffenden Beträge zum Mittelwert und zu beiden Grenzen der Mietspanne. Dadurch bleibt der vollständige Korridor der Vergleichsmiete sichtbar.
Wie aktuell ist der Wittener Mietspiegel?
Der Mietspiegel ist qualifiziert nach § 558d BGB und gilt vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027. Seine repräsentativ erhobenen Daten stammen aus Oktober 2022. Für die Fortschreibung wurde der Verbraucherpreisindex bis Oktober 2024 verwendet. Der Faktor 120,2 geteilt durch 113,5 entspricht einer Erhöhung um 5,9 Prozent; anschließend wurden sämtliche Beträge auf Cent gerundet.
Unmittelbar gilt die Tabelle für nicht preisgebundene Mietwohnungen in Gebäuden mit mindestens drei vermieteten Wohnungen. Die Wohnfläche muss 20 bis unter 150 Quadratmeter betragen. Eigentumswohnungen und Apartments können erfasst sein. Für Ein- und Zweifamilienhäuser dienen die Werte dagegen nur als Orientierung im Sinne eines einfachen Mietspiegels.
Woher kommt die Basismiete?
Sieben Baualtersklassen reichen von Gebäuden bis 1907 bis zur Klasse 1990 bis 2018. Jede Klasse nennt eine Basismiete sowie Unter- und Obergrenze. Für die jüngste Klasse sind das beispielsweise 6,75 Euro je Quadratmeter und eine Spanne von 5,77 bis 7,81 Euro.
Für Wohnungen unter 55 Quadratmetern kommt automatisch ein Größenbetrag hinzu. Er reicht von 0,14 bis 1,46 Euro je Quadratmeter. Bei einer abgeschlossenen Einzimmerwohnung bis 50 Quadratmeter ersetzt der Apartmentzuschlag von 1,18 Euro den Größenbetrag; beide dürfen nicht kombiniert werden.
Welche Wohnwertmerkmale fließen ein?
Die Broschüre beziffert Merkmale aus Bad, Verglasung, Beheizung, Außenfläche, Barrierefreiheit und Bodenbelag. Auch Aufzug, Gegensprechanlage, Rollläden, gehobene Einbauküche und Fußbodenheizung können den Wert verändern. Sieben Modernisierungszuschläge gelten ausschließlich für Gebäude mit Baujahr vor 1995. Maßgeblich sind nur Merkmale, die der Vermieter eingebracht hat.
Wie berücksichtigt der Rechner die Adresse?
Das amtliche Straßenverzeichnis ordnet Hausnummernbereiche nach Zentralität, Grün- und Freiflächen sowie Umweltbelastung ein. Eindeutige Adressen werden automatisch übernommen. Beziffert sind jedoch nur zwei Abweichungen: unterdurchschnittliche Zentralität mit minus 0,26 Euro und besonders starke Umweltbelastung mit minus 0,16 Euro je Quadratmeter. Unbekannte oder widersprüchlich erfasste Anschriften bleiben manuell zu prüfen.
Wie ist die Mietspanne zu verstehen?
Die Spanne lässt Raum für besondere Ausstattung, Beschaffenheit und Mikrolage, die keinen festen Betrag erhalten haben. Solche Merkmale verändern den Rechnerwert nicht automatisch. Das Ergebnis bezeichnet damit eine datenbasierte Vergleichsgröße, aber nicht ohne Weiteres die zulässige Miete eines einzelnen Vertrags. Für eine Mieterhöhung sind zusätzlich die gesetzlichen Voraussetzungen und eine nachvollziehbare Einordnung innerhalb der Spanne nötig.
Quellen: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Witten 2025 und Bericht über die Fortschreibung des Wittener Mietspiegels 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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