Wolfsburger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Wolfsburg 2026: Welche Zuschläge verändern den Grundbetrag?

Der Mietspiegel Wolfsburg 2026 startet nicht mit einer großen Mietwerttabelle, sondern mit einem festen Grundbetrag von 6,62 Euro je Quadratmeter. Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Beschaffenheit und Zentrumslage führen zu absoluten Zu- oder Abschlägen. Der Rechner addiert sie und wählt anschließend die passende baualtersabhängige Spanne.

Welchen Rechtscharakter und Zeitraum hat die Fortschreibung?

Sie ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027. Mieter- und Vermietervertretungen sowie der Rat der Stadt Wolfsburg erkannten die Fortschreibung des Mietspiegels 2024 an. Sämtliche Preisbestandteile wurden anhand des Verbraucherpreisindex um 4,39 Prozent erhöht.

Unmittelbar erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen von 26 bis 175 Quadratmetern in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen am Hauseingang. Für Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere oder größere Wohnungen, möblierten Wohnraum und weitere Sonderfälle dient das Werk höchstens als Orientierung. Gemeint ist stets die Nettokaltmiete.

Wie wird aus 6,62 Euro die Vergleichsmiete?

Gebäude ab 2000 erhalten 1,57 Euro Zuschlag; bei älteren Baudenkmalen sind es 0,19 Euro. Die Wohnfläche wirkt je nach Klasse mit plus 0,79 bis minus 0,46 Euro. Hinzu kommen beispielsweise 0,64 Euro für eine vermieterseits gestellte Einbauküche, 0,56 Euro für seit 2013 erneuerten Boden oder 0,65 Euro für eine Dachterrasse.

Auch Bad, Dreifachverglasung, Barrierefreiheit und nachträgliche Modernisierungen sind beziffert. Dezentrale Warmwasserversorgung und sichtbar auf Putz liegende Leitungen ergeben Abschläge. Als einziges preiswirksames Lagemerkmal nennt die Broschüre das Hauptzentrum Stadtmitte oder die Subzentren Fallersleben und Vorsfelde mit plus 0,17 Euro.

Welche Ausstattungen sind vom Baujahr abhängig?

Mehrere Merkmale besitzen klare Sperren. Denkmalschutz zählt nur vor 1961. Die offene Wohnküche ist nur bei Gebäuden vor 2000 anwendbar, die Video-Gegensprechanlage dagegen erst ab 2010. Bei einem Gebäude ab 2013 fällt ein vermieterseits gestellter Boden automatisch in die neuere Bodenklasse.

Sanitärmodernisierung und Außenwanddämmung müssen nachträglich erfolgt sein. Ein Neubau erfüllt diese Merkmale nicht allein durch seine Erstausstattung.

Wie unterscheiden sich Mittelwert und Spanne?

Ein neutraler Fall mit 75 Quadratmetern und Baujahr 1980 ergibt 6,62 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 496,50 Euro monatlich. Seine Grundspanne liegt zwischen 5,87 und 6,85 Euro. Für Gebäude ab 2000 reicht sie dagegen von 5,18 bis 7,76 Euro; auf beide Grenzen kommen dieselben Merkmalskorrekturen.

Eine Position abseits des mittleren Rechenwerts verlangt zusätzliche, objektiv gewürdigte Wohnwertfaktoren. Die Obergrenze darf nicht pauschal gewählt werden. Ebenso liefert die Lage innerhalb der Spanne allein noch kein abschließendes Urteil über die rechtliche Zulässigkeit der Vertragsmiete.

Quelle: Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024 der Stadt Wolfsburg für 2026.