Leipziger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Leipzig 2025–2027: Grundbetrag und Faktoren verstehen

Der Mietspiegel Leipzig 2025–2027 berechnet den Mittelwert mit einem flächenabhängigen Grundbetrag und neun Faktorgruppen. Für die Spanne gelten anschließend feste Eurobeträge nach Baualter. Der Rechner oben führt beide Schritte getrennt und nachvollziehbar aus.

Für welche Wohnungen gilt der Leipziger Mietspiegel?

Die Stadt führt die Ausgabe als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie gilt vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027 für nicht preisgebundene Mietwohnungen im Leipziger Stadtgebiet. Der qualifizierte Rechenteil deckt Wohnflächen von 20 bis 200 Quadratmetern ab.

Ausgeschlossen sind unter anderem preisgebundener Wohnraum, Heime, gewerblich oder teilgewerblich genutzte Räume, vorübergehende Vermietungen und Wohnungen ohne Toilette, Bad, Küche, Heizung oder vermieterseitige Warmwasserversorgung. Für Flächen außerhalb des Bereichs sieht die Broschüre nur eine Einordnung nach dem einfachen Mietspiegelteil vor; der Rechner extrapoliert dort keinen Grundbetrag.

Wie entsteht der Leipziger Mittelwert?

Für Mehrfamilienhäuser gibt es 181 Grundbeträge für ganzzahlige Wohnflächen von 20 bis 200 Quadratmetern. Die Fläche wird kaufmännisch gerundet. Ein- und Zweifamilienhäuser verwenden unabhängig von der Größe 7,05 Euro je Quadratmeter als Grundbetrag.

Danach wirken Baualter, Erneuerung und Art, Heizung, Küche, Bad, Fußboden, Fenster, weitere Ausstattung und Wohnlage. Innerhalb jeder Gruppe werden die zutreffenden Faktoren multipliziert und das Gruppenergebnis auf drei Nachkommastellen gerundet. Aus allen Gruppen entsteht der Gesamtfaktor; erst danach wird das Produkt mit dem Grundbetrag auf Cent gerundet.

Wie wird die Wohnlage bestimmt?

Die Broschüre unterscheidet neun Lagearten: vier Stufen innerhalb der Innenstadt, vier außerhalb sowie die Kerngebietslage. Eine vollständige Adresse aus der amtlichen Zuordnung setzt den passenden Faktor automatisch. Bei fehlender eindeutiger Adresse bleibt die manuelle Auswahl möglich; aus einem ähnlichen Straßennamen wird keine Lage abgeleitet.

Ein neutraler Fall mit 70 Quadratmetern, Baujahr 1975 und mittlerer Lage außerhalb der Innenstadt ergibt aus 5,98 Euro und Faktor 0,869 einen Mittelwert von 5,20 Euro je Quadratmeter. Das entspricht 364,00 Euro monatlich.

Was unterscheidet Mittelwert und Spannbereich?

Die Spannengrenzen sind keine einheitlichen Prozentsätze. Je nach Baujahr werden zwischen 0,56 und 1,30 Euro nach unten abgezogen und zwischen 0,52 und 1,52 Euro nach oben addiert. Im neutralen 70-Quadratmeter-Fall reicht die Spanne von 4,60 bis 5,72 Euro je Quadratmeter.

Weitere Merkmale dürfen eine Einordnung innerhalb der Spanne begründen, wenn sie noch nicht im Mittelwert stecken. Für die volle Ausschöpfung einer Seite sollen mindestens drei entsprechende Merkmale vorliegen. Auch dann ist die Spanne kein automatischer Nachweis der rechtlichen Zulässigkeit einer konkreten Miethöhe.

Quelle: Leipziger Mietspiegel 2025–2027.